Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage | Neckarsulm-Dahenfeld
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Neckarsulm-Dahenfeld. Auf ca. 90,21 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 4 Zimmer, Küche, Bad sowie ein separates Gäste-WC. Ein Innenhof mit großer Terrasse sowie ein vollständig verkleideter Spitzboden, nutzbar z. B. als Hobby- oder Spielbereich, ergänzen das Angebot. Das Haus wurde laut Eigentümer Mitte der 1950er Jahre errichtet und verfügt über eine solide Substanz.
Merkmale
2 Geschosse
174 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.103,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahenfeld, Neckarsulm (74172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Dahenfeld, einem ländlich geprägten Ortsteil von Neckarsulm. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnklima.
Vor Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Bäckerei, Bankfilialen sowie eine Ortsverwaltung. Alle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Landesstraße L1095 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg. Das Zentrum von Neckarsulm ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.
Dahenfeld bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit guter Grundversorgung und naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Eckadaten zum Haus
Eckdaten & Ausstattung: Grundstück ca. 174 m², voll unterkellert (Kellerraum + integrierte Garage).
Modernisierungen: Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (2016), Fassadendämmung (2006), doppeltverglaste Kunststofffenster (2002), Laminat im gesamten Haus sowie Fliesen im Flur (ca. vor 5 Jahren), teilweise neue Innentüren.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt; die Verfügbarkeit wird flexibel abgestimmt. Eine Einbauküche sowie weitere Möbel können ggf. in Abstimmung mit den Eigentümern übernommen werden.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
