Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

5.180 €/m²

2 Zimmer  •  50 m²  •  2. Geschoss

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Braunsfeld, Köln (50933)

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In ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Lindenthal befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einem insgesamt sehr ruhigen, ordentlichen Erscheinungsbild - eine klassische Lindenthaler Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² und überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Aufgrund der Lage im oberen Geschoss sowie der guten Belichtung wirkt die Wohnung hell und freundlich. Beide Zimmer sind gut geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die WG-Eignung der Wohnung: Die beiden Zimmer sind separat begehbar und in ihrer Größe ausgewogen. Das straßenseitige Zimmer eignet sich nicht nur als klassisches Schlafzimmer, sondern kann alternativ auch als Wohnzimmer oder kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer genutzt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung sowohl als klassische Zweizimmerwohnung als auch als Zweier-WG sinnvoll nutzen.

Die separate Küche verfügt über eine integrierte Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet - ein praktischer Mehrwert im Alltag. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und vollständig vom Wohnbereich getrennt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude wird von einer gepflegten, ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt und befindet sich in einem insgesamt ordentlichen Zustand.

Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, WGs oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene, flexibel nutzbare Wohnung in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Kölns suchen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, variabler Raumaufteilung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer langfristig überzeugenden Investition.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1