Wohnung zum Kauf 349.000 € 2 Zimmer 65,7 m² 1. Geschoss Kaiserswerth Düsseldorf / Kaiserswerth 40489

Wohnung zum Kauf
349000 €
5.312 €/m²
2 Zimmer • 65,7 m² • 1. Geschoss

Exklusive Wohnung im Herzen von D-Kaiserswerth

Betreten Sie diese charmante Etagenwohnung, die 1951 erbaut wurde und auf 66 m² Wohnfläche modernen Komfort bietet. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und direkten Zugang zum Balkon bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Hochwertige Einbaugeräte und ausreichend Arbeitsfläche machen das Kochen zum Vergnügen. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit einem ruhigen Ambiente und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie eine geräumige Dusche. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine attraktive Lage. Mit einem Kaufpreis von 390.000 € ist sie eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

5.312,02 €/m²

Hausgeld

702 €

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaiserswerth, Düsseldorf / Kaiserswerth (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.
In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Weitere Informationen

Sonstiges * Das monatliche Hausgeld beträgt 702 €. Davon entfallen 249 € auf Heizung, Wasser und Abwasser, 231 € auf allgemeine Kosten und 222 € auf Rücklagen.

* Die aktuelle Rücklage beträgt zum Ende des Jahres 2024 7.609 €

* Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrags, der aus unserer Vermittlungstätigkeit bzw. Maklertätigkeit resultiert, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des endgültigen Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen hat.

* Der Preis ist nur zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuell und muss nach Aktualität abgefragt werden. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 5.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.44, Distanz zum Gymnasium: 0.46, Distanz zum Flughafen: 2.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.11, Distanz zur Autobahn: 3.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.23, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 8.80, Distanz zur Hauptschule: 8.33 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen