6 Zimmer • 157,5 m² • 612 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Mehrfamilienhaus zum Kauf
179000 €179.000 €
1.137 €/m²
6 Zimmer • 157,5 m² • 612 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Breitenbrunn (Erzgebirge)
Im idyllischen Breitenbrunn steht dieses besondere Immobilienangebot zum Verkauf. Es handelt sich um 2 miteinander verbundene Reihenhäuser, die sich ideal als Zweifamilienhaus für eine große Familie oder mehrere Generationen eignen. Durch die gemeinsame Zuwegung sowie die aktuell verbundene Strom- und Wasserversorgung bietet sich insbesondere eine Nutzung innerhalb einer Familie an. Eine Trennung der Medien ist grundsätzlich möglich, die hierfür erforderlichen Maßnahmen und Kosten sollten jedoch bei der Planung berücksichtigt werden. Das 1. Haus - ein gepflegtes Reihenmittelhaus - überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Auf ca. 93 m² Wohnfläche stehen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein behaglicher Wohnbereich mit Kamin zur Verfügung. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Es benötigt lediglich eine Renovierung, um kurzfristig bezugsfertig zu sein. Es eignet sich ideal für eine kleine Familie mit ein bis zwei Kindern, die Wert auf ein wohnliches Ambiente legt. Das 2. Haus bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss dient aktuell als Ausbaureserve und ist derzeit über eine einfache Klappleiter erreichbar. Für eine Nutzung als Wohnraum müsste hier eine feste Treppe installiert und der Ausbau entsprechend vorgenommen werden. Beiden Häuser sind teilunterkellert und beherbergen in dieser Etage eine Garage. Zusätzlich stehen auf den Grundstücken 2 großzügige Carports für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Das Grundstück selbst wurde liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Zwei Teiche, ein Gewächshaus sowie eine gemütliche Grillecke schaffen eine angenehme Atmosphäre. Technisch wurde bereits investiert: Beide Häuser wurden im Jahr 2010 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, 2023 mit einer PV-Anlage und die Fenster wurden 1994, 2005 und 2021 erneuert.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
612 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
+ TOLLE, RUHIGE LAGE IN BREITENBRUNN + KAUM SANIERUNGSSTAU + WOHNEN MIT 2 GENERATIONEN MÖGLICH + 2 SEPARATE GRUNDSTÜCKE + GROßES WOHNZIMMER MIT SCHÖNEM KAMIN IN HAUS 1 + 2. BADEZIMMER IM OBERGESCHOSS HAUS 1 + 2024 NEUES BETONFUNDAMENT FÜR TERRASSE HAUS 1 + SÜDTERRASSE AN HAUS 2 + AUSBAURESERVE IM OBERGESCHOSS HAUS 2 + GROßE KÜCHEN IN BEIDEN HÄUSERN + 2010 NEUE GASTHERMEN VON VAILLANT + 2023 PV-ANLAGE + JEWEILS EINE GARAGE IM KELLER JE HAUS + 2 ZUSÄTZLICHE CARPORTS + IDYLLISCH ANGELEGTES GRUNDSTÜCK MIT VERSCHIEDENEN BEREICHEN UND GEWÄCHSHAUS
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1946
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.136,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
198.815 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
19.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenbrunn, Breitenbrunn/Erzgebirge (08359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Breitenbrunn im Erzgebirge vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente fernab vom Trubel der Stadt. Die umliegenden Wälder und die typische Mittelgebirgslandschaft laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein - ideal für Familien, Naturliebhaber oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen - hier sind verschiedene Wohnkonzepte realisierbar. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gewährleistet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (insbesondere die B101 und B283) sind umliegende Städte wie Aue-Bad Schlema, Schwarzenberg und Annaberg-Buchholz schnell erreichbar. Auch die Autobahnanbindung an die A72 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Chemnitz und Zwickau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
GEWÄHRLEISTUNG & PROVISIONSHINWEIS
Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Provision von 3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt. von derzeit 19% vom vereinbarten Gesamtkaufpreis ist mit Unterzeichnung des rechtswirksamen Kaufvertrages (beim Notar) verdient und fällig. Die vermittelnde Maklerin erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB.
Stichworte
Nutzfläche: 59,90 m², Gesamtfläche: 210,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2
