Haus zum Kauf • provisionsfrei

269000 €269.000 €

582 €/m²

8 Zimmer  •  462 m²  •  1.849 m² Grundstück

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Nürnberger Straße 39, Lispenhausen, Rotenburg OT Lispenhausen (36199)

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Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite und langfristigem Mieter

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seine solide Ausstattung und seine attraktive Rendite überzeugt.

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 300 m² Nutzfläche und wurde umfassend modernisiert. Sie ist derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt und bestens ausgestattet:

großzügiger Gastraum mit Möblierung und Theke

voll ausgestattete Profiküche inkl. Pizzaofen, Kühlraum und sämtlichem Zubehör

ideal geeignet für Veranstaltungen, Gastronomie oder andere gewerbliche Konzepte

Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche sowie sechs Kellerräume mit reichlich Stauraum zur Verfügung.

Das Grundstück bietet ca. 10 Außenstellplätze, die Gästen und Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung stehen.

Wohnbereich

Über der Gaststätte befinden sich zwei liebevoll renovierte Wohnungen:

Wohnung 1: 5 Zimmer, Küche, Bad - ca. 97,1 m²

Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 65 m²

Der Hinterhof verfügt über eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Oberhalb der Terrasse erstreckt sich ein gepflegter Garten, der zusätzlichen Erholungswert bietet.

Miet- und Ertragsdaten

Jahresmieteinnahmen 20.568,- € (Nettokaltmiete für alle Einheiten)


Die Gaststätte ist vermietet, der aktuelle Mieter strebt ein langfristiges Mietverhältnis an.

Highlights auf einen Blick

modernisierte Gewerbeeinheit (ca. 300 m²)

voll ausgestattete Gastronomie

zwei renovierte Wohnungen (97,1 m² & 65 m²)

ca. 10 Außenstellplätze

überdachte Terrasse & gepflegter Garten

solide Mieteinnahmen & langfristig interessierter Gewerbemieter

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus solider Rendite, langfristiger Vermietung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

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freibleibend. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert