Einziehen oder vermieten: 4 Zimmer Wohnung mit Potenzial
Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Emmerting. Die Wohnung wird leerstehend verkauft und eignet sich damit sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist die ursprüngliche Aufteilung:
Die Wohnung bestand ehemals aus zwei separaten Einheiten, die zusammengeführt wurden. Die zweite Eingangstür ist weiterhin vorhanden, sodass eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen problemlos möglich ist. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Eigennutzung plus Vermietung oder vollständige Aufteilung zur Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie modernisierte, neue Bäder.
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Emmerting in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld.
Die ortsübliche Kaltmiete in Emmerting liegt aktuell bei ca. 10,20 - 11,00 € / m², was ein solides und nachhaltiges Mietpotenzial bietet.
Ausstattung & Highlights:
+ Wohnfläche: ca. 116 m² + 4 Zimmer mit großzügigen und gut geschnittenen Raumproportionen + Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage + Badezimmer mit Dusche + Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Dusche + Zwei Balkone mit sonniger Ausrichtung + Kunststofffenster, doppelt verglast, in allen Räumen + Fußbodenheizung im Wohnzimmer für ein angenehmes Wohnklima + Fernwärmeheizung - effizient und umweltfreundlich + Zwei separate Kellerabteile mit viel Stauraum + Hohe Decken und helle Räume durch große Fensterflächen + Sehr guter, funktionaler Grundriss + Gepflegte Wohnanlage mit hohem Wohnkomfort
Besonderheiten:
Leerstehend - sofort verfügbar Flexibel nutzbar (eine große Einheit oder zwei separate Wohnungen) Ideal für Investoren und Eigennutzer Überdurchschnittlich viel Platz durch Balkone, Stellplätze, Garage und Keller
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Bodenbeläge:
- Küche und Bäder: hochwertige Fliesen - Schlafzimmer: Echtholz-Parkett - Arbeits- und Kinderzimmer: hochwertiger Laminatboden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.568,97 €/m²
Hausgeld
292 €292 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmerting (84547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage, ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in einem angenehmen Umfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und das harmonische Wohngefühl. Dank der effizienten Fernwärme und der soliden Bauweise sind die Nebenkosten überschaubar.
Ein Objekt, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht!
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.075, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 2
