Maisonette zum Kauf 1.495.000 € 6 Zimmer 171 m² Prenzlauer Berg Berlin 10407

Maisonette zum Kauf
1495000 €
8.743 €/m²
6 Zimmer • 171 m²

Stilvoll neu interpretierte Maisonette in einem historischen Jugendstilhaus

Diese außergewöhnliche Maisonette-Altbauwohnung vereint den Charme eines repräsentativen Jugendstilhauses mit einer klaren, zeitgenössischen Architektursprache. Zwischen 2020 und 2022 wurde sie vom Berliner Architekturbüro Kirchberger & Wiegner Rohde umfassend neugestaltet. Restaurierte Altbaudetails, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und großzügigem Raumgefühl.

Wohnkomfort:
. Separate Wohnungseingänge auf beiden Ebenen
. Großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche, Kochinsel und Geräten von Bora, Miele, Bosch und Siemens
. Maßgefertigte Einbauten wie Kleiderschrank, Hochbett und Schränke
. Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche im Erdgeschoss
. Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss
. Hochwertige Armaturen von Steinberg, Grohe und Geberit
. Fußbodenheizung in den Bädern
. Hauswirtschaftsbereich sowie zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe
. Begehbare Ankleide
. Ausgebauter Kellerraum (Sondereigentum) mit ca. 2 m Raumhöhe, als Hobby- oder Partyraum nutzbar

Licht und Lebensqualität:
. Deckenhöhe bis zu 3,50 m
. Historische Doppelkastenfenster und doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster in Doppelkasten-Optik
. Bodentiefe Fenster in der Wohnküche mit Blick in den begrünten Außenbereich
. Balkon im Obergeschoss mit Nordostausrichtung
. Möglichkeit zum Anbau einer ca. 11 m2 großen Terrasse zum ruhigen Innenhof mit Südwestausrichtung

Interior Design:
. Einheitliches Material- und Farbkonzept mit hellgrauen Oberflächen und dezenten Türkisakzenten
. Hellgrau lackierter Dielenboden
. Restaurierte historische Altbaudetails wie Stuckelemente, Flügel- und Kassettentüren und Jugendstil Türbeschläge
. Skulpturale Treppe als zentrales architektonisches Gestaltungselement
. Badezimmer mit maßgefertigten Terrazzo-Platten, hellgrauen Fliesen und Details aus gebürstetem Aluminium
. Hochwertige Schalter und Steckdosen von Jung

Merkmale

Bezug: ab sofort
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Terrasse

Einbauküche, Einbauschränke, Einbaumöbel, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1495000 €

8.742,69 €/m²

Hausgeld

715 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.667.971 €1

Kaufpreis

1.495.000 €

Kaufnebenkosten

172.971 €

Notarkosten (1,5%)

22.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

89.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.371 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Prenzlauer Berg, Berlin (10407)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des beliebten Bötzowviertels im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Der Kiez gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet auf besondere Weise historisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität. Charmante Altbauten prägen das Straßenbild, während zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Manufakturen und stilvolle Boutiquen eine lebendige und zugleich entspannte Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Arnswalder Platz mit seinen Grünflächen und alten Bäumen zum Verweilen ein und ist ein beliebter Treffpunkt im Viertel. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark Friedrichshain - Berlins ältester kommunaler Park - der mit weitläufigen Wiesen, historischen Anlagen und idyllischen Spazierwegen einen idealen Ort für Erholung, Sport oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Das traditionsreiche Filmtheater am Friedrichshain begeistert mit seinem besonderen Ambiente und einem vielfältigen Kinoprogramm und ist ein fester Bestandteil des Kiezlebens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Tramlinie M4 bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Alexanderplatz und weiter zum Hackeschen Markt. Von dort aus erreichen Sie schnell und komfortabel sämtliche Stadtteile Berlins. Mehrere E-Ladesäulen im direkten Umfeld unterstreichen zudem die moderne Infrastruktur der Lage.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lennéstraße 3, 10785 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26KGEPQYPM22

Referenznummer: I-02O7UW-W-02O7UW