Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in zentraler Lage
Zum Verkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2011 sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in der Platenstraße 19 in Nürnberg. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten.
Der praktische Grundriss sowie die getrennte Anordnung von Bad und WC sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 700,00 € zuzüglich 212,36 € Nebenkosten, also insgesamt 917,36 € Warmmiete. Besonders attraktiv: Die derzeitige Mieterin möchte ausziehen, sodass sich die Wohnung künftig auch ideal zur Eigennutzung anbietet.
Merkmale
frei ab sofort
Bad/WC getrennt
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1902
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.948,72 €/m²
Hausgeld
323.91 €323,91 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von jeweils 3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis für Käufer und Verkäufer an.
Geschätzte Gesamtkosten
249.550 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
19.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (3%)
6.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gibitzenhof, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Platenstraße 19 im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, einem urban geprägten Wohnstandort im Nürnberger Süden. Der Stadtteil gehört zu einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld und ist Teil des Quartiers Gibitzenhof / Steinbühl-West / Rabus, für das die Stadt Nürnberg seit Jahren verschiedene Entwicklungs- und Aufwertungsmaßnahmen begleitet.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle „Platenstr.“ ist im Nürnberger Liniennetz aufgeführt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten innerhalb des Stadtgebiets.
Das Umfeld ist von einer typischen städtischen Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Einzugsbereich. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Mieter als auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine gut angebundene Wohnlage innerhalb Nürnbergs schätzen. Die fortlaufende städtebauliche Entwicklung im Quartier sowie zusätzliche Maßnahmen zur Aufwertung des Wohnumfelds unterstreichen die positive Entwicklung des Stadtteils.
Durch die citynahe Lage, die gute Erreichbarkeit und die gewachsene Nachbarschaft bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus urbanem Wohnen, solider Infrastruktur und langfristiger Standortperspektive. Gerade für Kapitalanleger ist die Vermietbarkeit in gut angebundenen Nürnberger Stadtlagen ein wichtiger Aspekt; zugleich kann die Wohnung durch die bereits angekündigte Auszugsabsicht der derzeitigen Mieterin künftig auch für Eigennutzer besonders interessant werden.
