Charmante Altbauwohnung mit Stuck, Dielen und Balkon am Bürgerpark - 3,5 Zimmer auf ca. 85 m²
BESICHTIGUNGSTERMINE z.B. AM SAMSTAG AB 12:00 Uhr
Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet den klassischen Charakter der Gründerzeit mit einem flexibel nutzbaren Grundriss. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Büro und Kinderzimmer lassen sich bei Bedarf wieder zu dem ursprünglich großen, lichtdurchfluteten Raum zusammenlegen und bieten so zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Stilprägende Altbaudetails wie Stuckelemente, elegante Kassettentüren und warme Dielenböden verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche mit integriertem Weinkühlschrank lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet zugleich hohen Komfort im Alltag.
Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie zwei große Fenster und wirkt dadurch besonders hell und freundlich.
Vom Balkon aus genießen Sie einen ruhigen Blick auf den Bürgerpark - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der gepflegte Innenhof mit Buddelkasten bietet zudem einen attraktiven Außenbereich, der besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.
Ein zugewiesener Stellplatz im Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Highlights auf einen Blick
. ca. 85 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern (nach Rückbau 3 Zimmer) . Originaler Altbaucharme mit Stuckelementen, Kassettentüren und Dielenböden . Flexibler Grundriss - Büro und Kinderzimmer zusammenlegbar . Balkon mit Blick auf den Bürgerpark . Einbauküche mit integriertem Weinkühlschrank und Pyrolyseofen . Zugewiesener Stellplatz im Innenhof . Kellerabteil . Gepflegter Innenhof mit Buddelkasten . Gaszentralheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498500 €498.500 €
5.864,71 €/m²
Hausgeld
465 €465 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an von Velsen Immobilien zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
550.245 €1
Kaufpreis
498.500 €
Kaufnebenkosten
51.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.478 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.910 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.864 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschönhausen, Berlin (13156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, charmanten Altbauten und viel Grün, was der Lage eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre verleiht.
Der nahegelegene Bürgerpark Pankow lädt mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesen und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet zugleich vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Zentrum von Pankow als auch die Berliner Innenstadt bequem erreichbar sind.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an von Velsen Immobilien zu zahlen. Der Verkäufer hat mit von Velsen Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
* Derzeit als Zweitwohnung genutzt, steht die Wohnung jederzeit bezugsfrei zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie zu verschaffen. Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,49 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen
