Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

3.431 €/m²

4 Zimmer  •  116 m²  •  664 m² Grundstück

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Gernsheim (64579)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage im südlichen Teil Gernsheims. Es wurde über die Jahre instand gehalten, steht inzwischen leer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand - mit einer klaren Substanz und Raumstruktur, die eine zeitgemäße Neugestaltung möglich macht.

Der Zugang erfolgt seitlich über eine kleine Treppe. Die äußere Wirkung ist kompakt und zurückhaltend, mit einem traditionellen Vorgarten, einem Jägerzaun und einer klassisch angelegten Zufahrt zur Garage auf der linken Seite. Rückwärtig ergänzt ein kleiner Anbau das Gebäude - als wettergeschützter Stauraum für Gartengeräte und Sommermöbel mit Zugang in den Garten.
Im Inneren zeigt sich eine klar strukturierte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss beginnt mit einem Windfang, daran anschließend der zentrale Flur. Linker Hand liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Rechts öffnet sich der Wohn- und Essbereich, in dessen Mitte ein gemauerter Kamin steht, der in den kalten Monaten zum guten Wohngefühl beiträgt. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet Zugang zur Terrasse. Von hier aus reicht der Blick bis tief in den Garten. Eine Fläche, nicht überformt, sondern offen gehalten - für das, was daraus entstehen kann.
Eine geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein dritter Raum, der jeweils nur über eines der beiden Zimmer zugänglich ist. Aufgrund dieser Anbindung eignet er sich - in der aktuellen Grundrissform - eher als Ankleide oder Arbeitsbereich, weniger als eigenständiges Kinderzimmer. Ein weiterer Raum mit eingeschränkter Stehhöhe ließe sich bei baulicher Erweiterung - etwa durch den Einbau einer Gaube - für ein zusätzliches WC nutzen. Darüber liegt ein nicht ausgebauter Spitzboden, der aktuell nur eingeschränkt zugänglich ist, aber zusätzliche Ausbaureserve bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Zustand im Untergeschoss überarbeitet werden sollte.
Die Ausstattung stammt überwiegend aus früheren Jahrzehnten. Vorhanden sind verschiedene Bodenbeläge - darunter Fliesen, Laminat und Parkett, Holzdecken und strukturierte Wandflächen. Erneuert wurden die Fenster auf der Nordseite - ausgeführt als moderne Kunststoffelemente mit klassischer Sprossenteilung. Rollläden sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme, die im Jahr 2023 erneuert wurde.

Der Garten ist weitläufig und größtenteils als Rasenfläche angelegt. Durch die umliegende Bebauung und die Ausrichtung liegt er den ganzen Tag über in der Sonne. Die Grundstücksgrenzen sind locker gefasst - ohne strenge Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken. Insgesamt eine Fläche, die bislang kaum gestaltet wurde und gerade darin viele Möglichkeiten eröffnet: für zusätzliche Terrassenflächen, einen zurückgezogenen Sitzplatz, eine parkartige Struktur oder auch für den Einbau eines Pools.