Dieses charmante Einfamilienhaus blickt auf eine besondere Geschichte zurück: Ursprünglich im Jahr 1963 zu Wohnraum umgebaut, vereint die Immobilie heute Charakter und zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder individuelles Wohnen mit Homeoffice.
Im Jahr 2005 wurde das Erdgeschoss kernsaniert und 2009 das Obergeschoss, sodass sich Käufer über umfangreiche Sanierungsmaßnahmen keine Gedanken machen müssen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Küche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort und sind jeweils mit Duschen ausgestattet, eines zusätzlich mit einer Badewanne. Das Grundstück umfasst 304 m² und bietet darüber hinaus attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, die Raum für individuelle Ideen und zukünftige Planungen lassen.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Charakter, solider Bausubstanz und viel Potenzial - ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Geschichte und Komfort suchen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
304 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
- Zwei Bäder - Zwei Duschen & eine Badewanne
- Carport
- Abstellraum
- Ruhige Lage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
308000 €308.000 €
1.949,37 €/m²
Provision für Käufer
2,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
337.476 €1
Kaufpreis
308.000 €
Kaufnebenkosten
29.476 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.620 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.400 €
Provision für Käufer (2,57%)
7.916 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allerbüttel, Calberlah (38547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allerbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Calberlah in der Samtgemeinde Isenbüttel im Landkreis Gifhorn.
Die Anbindung nach Gifhorn und Wolfsburg ist ebenso gegeben wie Braunschweig. Somit wohnen Sie ländlich und dennoch zentral.
Kindergärten, verschiedene Schulformen, Vereine und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte finden Sie nur einen Katzensprung entfernt in Calberlah oder Isenbüttel. Auch der Tankumsee als Naherholungsgebiet ist schnell erreicht. Spaziergänge können Sie entlang des Mittellandkanals machen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, modernisiert
