Wohnung zum Kauf 549.000 € 4 Zimmer 110 m² Heimstetten Heimstetten b. München 85551

Wohnung zum Kauf
549000 €
4.991 €/m²
4 Zimmer • 110 m²

Gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen, TG in ruhiger Lage

Kurzbeschreibung Lohäckerstr. 9, 85551 Heimstetten b. München Objekt Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das besondere Wohngefühl über zwei Ebenen. Sie liegt im dritten und vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung erstreckt sich über das 3.Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² sowie ein darüberliegendes Studio mit ca. 45 m² Wohn/Nutzfläche. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohnambiente mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Im 3.Obergeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich, die separate Küche, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet diese Ebene optimal ab.

Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das großzügige Studio im Dachgeschoss mit ca. 45 m² Nutzfläche. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Hobbyraum, Elternbereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum einen besonderen Charme und ein luftiges Wohngefühl.

Die gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, zusätzlicher Studiofläche und dem Wohnen über zwei Ebenen macht diese Maisonettewohnung besonders attraktiv für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Merkmale

Bezug: vermietet
Einbauküche
Badewanne
Balkon
Tiefgarage
Waschraum
Kabelanschluss

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, für die Gemeinschaft stehen ein Fahrradraum, ein Trockenraum mit Waschmaschinenunterbringung und ein Tiefgaragenstellplatz zu Verfügung. Die Wohnung ist zum Teil mit Laminatböden, wie auch mit Fliesenböden ausgelegt. Im DG wurde eine Teppichboden verlegt.

Es stehen 2 Balkone jeweils in Südausrichtung für Sie bereit.

Die Wohnanlage verfügt über einen Hausmeisterservice und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Für die Wohnung sind monatlich ca. 362,00 Euro an die Hausverwaltung zu entrichten.

Derzeit werden 1268,83€ Kaltmiete bezahlt. Eine Mieterhöhung wurde kürzlich ausgesprochen. Der Mieter ist über den Verkauf der Immobilie informiert und würde mit einer Kündigungsfrist die Wohnung räumen.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

4.990,91 €/m²

Hausgeld

362 €

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

592.261 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

43.261 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.215 €

Provision für Käufer (2,38%)

13.066 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heimstetten, Heimstetten b. München (85551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heimstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München, im östlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Geschäften, Einkaufszentrum und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Heimstetten bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kulturprogramm. Mit seinem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bildet es ein optimales Umfeld für Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.

Besuchen Sie unsere Referenzen und empfehlen Sie uns weiter...
http://www.schneider-gratzl.de/referenzen/

Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.

Weitere Immobilien in Bayern finden Sie auf unserer Homepage www.schneider-gratzl.de.

Rufen Sie uns an!

Gratzl Immobilien - Ihr Immobilienmakler in München, Erding, Landshut, Freising und Oberbayern für Verkauf, Kauf, Miete und Vermietung für Privat- und Gewerbe-Immobilien.

Kontaktadressen unserer Filialen:

E-Mail: info@gratzl-immobilien.de

Kontakt Rosenheim:
Marktfeldstraße 16a
83115 Neubeuern

Kontakt Erding:
Am Gries 4a
85435 Erding

Kontakt München:
Rosenheimerlandstraße 46
85521 Ottobrunn
(bei PS Finanzberatung)

(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden