Haus zum Kauf

278000 €278.000 €

2.780 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Gmünd (9853)

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Dieses Wohnhaus liegt in der Ortschaft Dornbach nur wenige Autominuten von der "Künstlerstadt Gmünd" entfernt. Die Lage besticht durch einen herrlichem, unverbaubaren Weitblick sowohl in Richtung Gmünd als auch in Richtung Maltatal. Das teilunterkellerte Wohnhaus mit integrierter Garage wurde 1968 gebaut und durch ständige Sanierungsarbeiten in Schuss gehalten z. B. Fenstertausch vor ca. 10 Jahren.

Die ca. 100 m² Wohnnutzfläche teilen sich zusätzlich zum KG auf 2 weitere Geschosse wie folgt auf:
KG: Vorraum, Heiz-/Technikraum, Tankraum
EG: Vorraum, Küche/Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten, WC
OG: 3 SZ, Bad/Wa, WC

Die im Wohnhaus integrierte Garage ist sowohl von außen als auch von innen zugänglich.

Die Heizung erfolgt über die Öl-ZH bzw. über einen "Specksteinofen mit Sichtfenster" welcher im Wohn-/Essbereich positioniert ist.
HWB: 148 KWh/m²a
fGEE: 1,63

Weitere Infos gerne auf Anfrage!

Lage:
Der Ortsteil Dornbach liegt zwischen der "Künstlerstadt Gmünd" und der Gemeinde Malta. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte usw. sind in wenigen Minuten leicht erreichbar. Einen großen Vorteil bietet die Anbindung zur Autobahn wodurch der Millstättersee, sämtliche Wander- bzw. Skigebiete und auch die Bezirkshauptstadt Spittal/Drau in wenigen Autominuten leicht erreichbar sind. Auch das Wander- und Naturschutzgebiet "Maltatal", ein Eldorado für Kletterfans, sowie die bekannte Staumauer, welche v. a. bei "bungee jumpern" sehr beliebt ist, sind in kürzester Zeit erreichbar.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen