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VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr - Claudia Fischer-Eick
783 €
2 Zimmer  •  57,6 m²

Wohnung zur Miete - Erstbezug
783 €
2 Zimmer  •  57,6 m²

Modernes Erstbezugserlebnis: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Komfort

Willkommen zu einem Immobilienangebot, das modernes Wohnen auf hohem Niveau verspricht. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Mehrparteienhaus und ist ideal für all jene, die Wert auf zeitgemäße Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Wohnfläche legen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 58 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung liegt auf der ersten Etage und präsentiert sich als Erstbezug - die Räumlichkeiten sind dementsprechend in einem einladenden, modernen Zustand. Der durchdachte Zuschnitt der Wohnung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten.

Merkmale

  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Bodenbelag: Fliesen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Warmmiete
1.023 €
Kaltmiete
13,61 €/m²
783 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution
2349 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR

Lage

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Bad BodendorfSinzig-Bad Bodendorf (53489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sinzig-Bad Bodendorf präsentiert sich als ein besonders attraktiver Wohnstandort im Premiumsegment entlang des malerischen Rheins. Die Stadt überzeugt durch ihre stabile und überwiegend ältere Bevölkerung, die für eine beständige Nachfrage nach ruhigem und hochwertigem Wohnraum sorgt. Eine niedrige Kriminalitätsrate, gepaart mit einer exzellenten Infrastruktur, schafft ideale Voraussetzungen für ein sicheres und komfortables Familienleben. Das vielfältige Bildungsangebot, die hervorragende medizinische Versorgung sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn gewährleisten eine hohe Lebensqualität und erleichtern den Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen.

Die Umgebung von Bad Bodendorf besticht durch eine harmonische Verbindung von naturnaher Ruhe und urbaner Lebensqualität. Familien finden hier ein sicheres und einladendes Umfeld, das durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Gemeinschaft geprägt ist. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und fördert eine gesunde, aktive Lebensweise. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Das Bildungsangebot in Bad Bodendorf ist vielfältig und hervorragend erreichbar: Kindertagesstätten wie die "Max" und "Moritz" sind in nur etwa 14 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Grundschule "St. Sebastianus", die jungen Familien eine vertrauensvolle und qualitätsvolle Betreuung ihrer Kinder garantiert. Für weiterführende Schulen stehen in Sinzig, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler zahlreiche Optionen zur Verfügung, die in weniger als 30 Minuten mit dem Bus oder Zug erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Ahrtal-Klinik sowie mehrere Apotheken und Fachärzte in nur wenigen Gehminuten gesichert. Auch das Bad Bodendorfer Thermalfreibad, nur etwa zwei Gehminuten entfernt, bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Reformhaus in 10 Minuten Fußweg, sowie eine Auswahl an gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit dem Bahnhof Bad Bodendorf in nur 10 Minuten zu Fuß, ermöglicht eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie. Die Bushaltestelle befindet sich eine Gehminute entfernt.

Für Familien, die Wert auf Sicherheit, eine exzellente Infrastruktur und eine lebenswerte Umgebung legen, ist Sinzig-Bad Bodendorf der ideale Wohnort. Hier verbinden sich Geborgenheit und Zukunftsperspektive zu einem harmonischen Lebensraum, der Kinderträume wahr werden lässt und Eltern ein beruhigendes Gefühl von Heimat schenkt.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 5,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,31 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Poststraße 23, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad NeuenahrDein Kontakt
Online-ID: 2n92d5l
Referenznummer: 26 315 006
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