St. Ingbert - Rohrbach. Großer Bungalow am Waldrand in bevorzugter Lage
Das Haus wurde 1970 erbaut und weist noch typische Stilelemente aus der damaligen Zeit auf. Vom überdachten Hauszugang gelangt man in den großen Windfang mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Im Anschluss befindet sich eine große Diele mit Panoramafenster zum Balkon. Von hier aus hat man Zugang zum Schlaftrakt, dem Wohnzimmer sowie zum Treppenabgang zum abgeschlossenen Gartengeschoss. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum überdachten großen Südwest-Balkon. Ein Durchgang verbindet das Wohn- mit dem Esszimmer und die vorgelagerte Küche mit Abstellraum, welche auch vom Windfang zugänglich ist. Im Schlaftrakt befinden sich straßenseitig ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Kinderzimmer, gartenseitig liegen ein weiteres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit jeweils einem Ausgang zum Balkon. Die Wohnung im Gartengeschoss wird entweder über den innenliegenden Treppenabgang oder seitlich neben dem Haus über einen Gartenweg erschlossen. Hier gelangt man zuerst in den schönen Wintergarten und von dort ins Wohnzimmer mit offener Küche und auch in die Diele. Die Küche hat ebenfalls einen Zugang zur Diele, welche auch das Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad erschließt. Auf dieser Ebene befinden sich der Heizraum, eine Waschküche und ein Kellerraum. An das Haus angebaut ist eine Doppelgarage, darunter befinden sich gartenseitig ein Geräteraum und der Öltankraum. Die Wohnung im Gartengeschoß verfügt über eine schöne Terrasse sowie einen überdachten Bereich unterhalb des Balkons. Am hinteren Ende des Grundstücks steht noch ein Gartenhaus und eine Gartenlaube zum Verweilen. Dieser Bungalow eignet sich als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung/Büro oder als Mehrgenerationenhaus.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
823 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
366000 €366.000 €
1.330,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
410.176 €1
Kaufpreis
366.000 €
Kaufnebenkosten
44.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.490 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.790 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrbach, Sankt Ingbert (66386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser schöne und helle Bungalow mit 2 Wohneinheiten befindet sich im St. Ingberter Ortsteil Rohrbach in sehr ruhiger Lage und direkter Waldnähe. Bis zur Autobahnauffahrt A6 sind es ca.10 Minuten und nach St. Ingbert ebenfalls 10 Minuten. Rohrbach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus mit Ärzten, Zahnärzten, Apotheken und Supermärkten sowie Kindergärten, eine Grundschule und eine Ganztagsgemeinschaftsschule, diverse Spielplätze und einen Sportplatz.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé stammen von dem Verkäufer und wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
