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350.000 €
165 m² Lagerfläche
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Werkstatt zum Kauf
350000 €
165 m² Lagerfläche

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Umwandlungspotenzial in Aindling

Dieses Gewerbeobjekt in Aindling überzeugt durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ein großes Entwicklungspotenzial.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs großzügige Räume, die aktuell gewerblich genutzt werden. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Umwandlung in bis zu drei separate Einheiten, beispielsweise für Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Blick auf alternative Nutzungskonzepte.

Besonders attraktiv sind die schönen Sitzmöglichkeiten im Außenbereich, die zum verweilen einladen und den Nutzwert des Objektes steigern, sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für eine mögliche Wohnnutzung.

Der bestehende Mietvertrag ist jährlich kündbar, wodurch sich ein flexibler Übergang in eine neue Nutzung oder eine kurzfristige Neuvermietung problemlos realisieren lässt.

Das Objekt ist barrierefrei zugänglich, besitzt gute Parkmöglichkeiten und befindet sich in gut erreichbarer Lage in Aindling.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • vermietet
  • Einbauküche
  • Barrierefrei

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1998
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
350000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
362.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Aindling (86447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Aindling, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Aichach- Friedberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Augsburg und Aichach aus.
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Aindling, ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre in einer Kleinstadt mit rund 4.485 Einwohnern. Der Ort hat überregionale Bekanntheit erlangt durch den Fußballverein TSV Aindling, der mehrere Jahre in der fünfthöchsten deutschen Liga, der Bayernliga, spielte. Unser Dienstleistungsbetrieb befindet sich in diesem charmanten Ort, annähernd 300 Meter südlich vom Stadtzentrum, und bietet damit eine ideale Lage für Geschäftsleute.

Aindling ist Teil des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbundes (AVV) mit mehreren Busverbindungen in die Region.
Direkt fußläufig von dem Objekt erreichbar sind Bushaltestellen im Ortskern (z.B. Marktplatz), die regelmäßig von Bussen wie der Linie 305 bedient werden.

Es gibt die Aindlinger Mittelschule, die nur rund 200 Meter entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Die nächste Autobahnauffahrt, Augsburg-Ost A 8, ist ungefähr 11,3 Kilometer entfernt und mit dem Auto leicht erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Supermarkt EDEKA Heinrich, der fußläufig erreichbar ist. Weitere Supermärkte wie Edeka Stoll und Netto Marken-Discount sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für frische Backwaren steht die Bäckerei Fürst ebenfalls fußläufig erreichbar zur Verfügung. Drogeriemärkte wie Rossmann und Baumärkte wie Baywa komplettieren das Angebot und sind mit dem Fahrrad oder nach wenigen Gehminuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, und ein Kindergarten bietet Betreuungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheit sorgen ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin in der näheren Umgebung, während eine Apotheke direkt fußläufig erreichbar ist.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Gastronomische Einrichtungen wie das Restaurant Gasthof Moosbräu, Restaurant La Trattoria und Restaurant Biergarten laden nach wenigen Gehminuten zum Verweilen ein. Kulturelle Interessen können im nahen Museum oder bei sportlichen Aktivitäten in der Sportanlage am Schüsselhauser Kreuz, im Kletterwald Scherneck oder beim DJK Stotzard gepflegt werden. Parks wie der Pfarrgarten, der Pfarrhof und der Maibaumplatz bieten ruhige Oasen in der Nähe.

Unser Dienstleistungsbetrieb in Aindling bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassenden Angeboten für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung, was ihn zu einem attraktiven Standort für Geschäftsleute macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.


Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. Stichworte Gesamtfläche: 165,00 m², Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Münchner Straße 2, 86316 Friedberg
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Partnerschaft
Herr Michael RufDein Kontakt
Online-ID: 2nn4t5d
Referenznummer: 20260116-20260116.2
Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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