Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

1.492 €/m²

7 Zimmer  •  191 m²  •  476 m² Grundstück

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Wallhausen (74599)

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Das sehr gepflegte, teilrenovierte Wohnhaus mit Garage befindet sich auf einem ca. 476 m² großem Grundstück in angenehmer Wohnlage. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1926 errichtet und im Jahr 1996 umfassend renoviert. In den darauffolgenden Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem der Ausbau des Wohn- und Essbereichs mit Küche sowie Renovierungen im Sanitärbereich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191,87 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Straßenseite / Haupteingang):
Über den Eingang gelangt man in einen großzügigen Windfang mit anschließender Diele. Ein Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Küche bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und ist mit einem hübschen Schwedenofen ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer, derzeit als zusätzliches Wohnzimmer genutzt, verfügt ebenfalls über einen Schwedenofen.

Obergeschoss:
Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Zimmer, das als großzügige Ankleide genutzt wurde.
Das barrierefreie Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres großes Zimmer mit integrierter Sauna sowie zwei Abstellräume ergänzen diese Etage.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Zimmer mit Ankleide ausgebaut. Zusätzlich steht ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette zur Verfügung.

Untergeschoss / Gartengeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei diese Ebene von der Gartenseite aus ebenerdig zugänglich ist. Hier befindet sich ein weiterer Hauseingang.
Neben dem Heizraum mit Waschküche und Öllager gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Unterhalb des Wohnbereichs liegt ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum.

Ausstattung und Technik:
Zwei Schwedenöfen
Moderne Einbauküche
Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996
Neuer Warmwasserspeicher (Einbau 2024)

Sonstiges Außenbereich:
Zum Objekt gehören eine Garage, die derzeit straßenseitig vom hinteren Grundstücksbereich aus erreichbar ist. Ein Schuppen für Gartengeräte oder Möbel sowie ein Gartenhaus im oberen Gartenbereich.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 1996-2024, Heizöl EL, Stückholz, G, 212,4 kWh/(m².a)

Die Bausubstanz der Immobilie bildet eine gute Basis für eine weitere Renovierung und eine Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Gerne würden wir Ihnen die Immobilie einmal zeigen! Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951 295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1