Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.259 €/m²

5 Zimmer  •  197,7 m²  •  584 m² Grundstück

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Frei-Laubersheim (55546)

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Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach §1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt.

Dieses interessante Bauprojekt befindet sich in einer attraktiven Hanglage in Frei-Laubersheim und bietet eine einzigartige Gelegenheit für erfahrene Handwerker, ihr Traumhaus selbst zu verwirklichen. Das Gebäude ist als Rohbau in Holzständerbauweise ausgeführt, wobei das Untergeschoss teilweise in Beton- und teilweise in Holzständerbauweise errichtet wurde, um die Topografie optimal zu nutzen.

Derzeit sind die Außenwände, das Dach sowie die dreifach verglasten Fenster bereits montiert. Die Inneneinrichtung befindet sich im Rohbauzustand: Sanitärleitungen sind teilweise installiert, ebenso Elektroinstallationen, und die Innendämmung in Dach und Wänden wurde teilweise eingebaut. Für die Dämmung wurde Holzfaserdämmung verwendet, mit einem geplanten U-Wert der Außenwand von ca. 0,14 W/(m²K), was auf eine sehr gute Energieeffizienz hinweist. Ein Angebot einer Sanitärfirma liegt bereits vor, um die Heizung (Wärmepumpe) sowie die Sanitärinstallation fertigzustellen. Damit ist eine solide Basis vorhanden, um das Projekt zügig weiterzuführen.
Das Haus bietet insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer im Erd- und Untergeschoss, zwei Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen Dachstudio mit ca. 65 m², das viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Da sich das Objekt in Hanglage befindet, genießt es eine wunderschöne Aussicht - ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Der gesamte Innenausbau, Fassadenputz sowie die Außenanlagen müssen vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden. Hierfür sind vor allem versierte Handwerker gefragt, die Erfahrung im Selbstbau haben und den Ausbau nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen