Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €
3.133 €/m²
5 Zimmer • 105 m² • 893 m² Grundstück • frei ab 01.01.2032

Gemütliches Wohnhaus im Landhausstil in Schöffengrund-Schwalbach

Dieses charmante, modern gestaltete Wohnhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1988 vereint zeitlose Architektur mit einer offenen, wohnlichen Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² zzgl. Terrasse und Nutzfläche, die sich über versetzte Ebenen erstreckt, bietet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Raum.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise als LBS Vario Haus errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Split-Level-Bauweise. Die offene Gestaltung mit Galerie schafft ein luftiges Ambiente und verbindet die verschiedenen Ebenen auf harmonische Weise. Eine hochwertige Holztreppe bildet dabei das zentrale Gestaltungselement und verbindet die Wohnbereiche stilvoll miteinander.

Große, zum Teil bodentiefe Kunststofffenster in Weiß mit Sprossen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den Landhauscharakter. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Bad und das Gäste-WC wurden im Jahr 2013 vollständig modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Windfang sowie einen Teilkeller.

Die Böden sind überwiegend mit modernem Vinyl ausgestattet, was Pflegeleichtigkeit und eine ansprechende Optik vereint.

Das ca. 893 m² große Grundstück ist eben und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Eine Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich stehen zwei Carports sowie ein praktischer Schuppen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Ortsteil Schwalbach der Gemeinde Schöffengrund - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Das Haus ist derzeit vermietet und wird zum 01.01.2032 bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete beträgt bis zum Mietende 1.175 €. Ein Erwerb der Immobilie ist jedoch sofort möglich, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit eignet.

Dieses Haus ist ideal für Kapitalanleger sowie Paare oder kleine Familien mit Weitblick, die ein besonderes Zuhause mit Charakter, Licht und Gemütlichkeit suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnhaus mit seinem einzigartigen Charme und der durchdachten Architektur.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

frei ab 01.01.2032
vermietet
893 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

3.133,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

367.065 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

38.065 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwalbach, Schöffengrund (35641)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises befindliche Gemeinde Schöffengrund, bestehend aus den Ortsteile Laufdorf, Niederquembach, Niederwetz, Oberquembach, Oberwetz und Schwalbach verfügt über eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 6.500.

Die Gemeinde hat zudem vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule zu bieten.
Das lokale Freizeit- und Erholungsangebot wird durch eine Soccerhalle sowie schöne Rad- und Wanderwege abgerundet und bietet einen willkommenen Tapetenwechsel vom Alltagsstress.
Für den größten Teil des täglichen Bedarfs ist innerhalb der Gemeinde gesorgt. Hierfür sind Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie Nahversorger vorzufinden.

Die Kreisstadt Wetzlar erreicht man in ca. 10 km Entfernung. In der Gemeinde besteht eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz.

Weitere Informationen

Sonstiges Highlights auf einen Blick:

Ca. 102 m² Wohnfläche auf versetzten Ebenen
Offenes Wohnen mit Galerie
5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Windfang
Bad & Gäste-WC modernisiert (2013)
Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre
Große, bodentiefe Fenster mit Sprossen
Hochwertige Holztreppe
Vinylboden in den Wohnbereichen
Teilunterkellert
Terrasse mit elektrischer Markise
Zwei Carports & Schuppen
Ebenes Grundstück mit ca. 800 m²
Ruhige Wohnlage in Schöffengrund-Schwalbach
Vermietet, bezugsfrei ab 01.05.2031
Erwerb sofort möglich
Aktuelle Kaltmiete: 1.175 € monatlich Stichworte Carport vorhanden, Gesamtfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2013