Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €

3.269 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  890 m² Grundstück

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Braunlage (38700)

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Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus zählt zu den ältesten erhaltenen Gebäuden in Braunlage und vereint auf einzigartige Weise historische Substanz mit hochwertiger, aufwendiger Sanierung.

Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1700 geschätzt. Bereits im Jahr 1753 wurde das Gebäude im Brandkassen-Register unter dem damaligen Eigentümer Johann Friedrich Banse geführt - ein eindrucksvolles Zeugnis der Geschichte dieses Hauses.

In den Jahren 2014 bis 2016 wurde die Immobilie mit außergewöhnlichem Engagement, hohem handwerklichem Anspruch und großer Liebe zum Detail umfassend und grundlegend kernsaniert. Der Sanierungsaufwand sowie die verwendeten Materialien gehen dabei deutlich über eine übliche Standardmodernisierung hinaus. Es wurden z.B. historische Zementfliesen für die Böden besorgt und eingebaut.

Ein besonderes Merkmal ist der vollständig sanierte Keller, der direkt in das Felsgestein geschlagen wurde und somit einen einzigartigen Charakter besitzt. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 130 m² reine Wohnfläche, sowie ca. 37 m² Grundfläche im ausgebautem Dachgeschoss.
Die Sanierung umfasste unter anderem eine vollständige Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen in den Hauptgeschossen. Zudem wurde eine moderne Gastherme installiert und der Kaminofen im Wohnbereich erneuert.

Ein erheblicher Aufwand wurde in den Neuaufbau der Fußböden im Erdgeschoss investiert: Diese wurden bis auf den Fels zurückgebaut, Drainagesysteme innen und außen installiert sowie neue Bodenaufbauten mit Dämmung und Feuchtigkeitssperren geschaffen. Als Abschluss wurden hochwertige, historische handgebeilte Dielen verlegt.

Die Innenräume überzeugen durch eine außergewöhnliche Materialqualität: historische Zementfliesen in Küche und Bädern, Vollholzdielen im Obergeschoss sowie Vollholzparkett im Dachgeschoss. Ergänzt wird dies durch freigelegte und aufwendig restaurierte Deckenbalken sowie handverputzte Oberflächen.

Die Fenster sind überwiegend dreifachverglast und das gesamte Haus weist eine gute Dämmung auf.

Das großzügige Grundstück mit ca. 890 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem neu errichteten Gartenhaus und einem Schuppenanbau (beides 2022) wurde auch der Außenbereich mit viel Liebe gestaltet - inklusive gepflasterter Flächen aus Granit sowie einer geschützten Sitzecke.

Ein weiteres Highlight ist die im Obergeschoss befindliche Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, sodass kein Energieausweis erforderlich ist.

Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Immobilien, die Wert auf Qualität, Authentizität und ein besonderes Wohnambiente legen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

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