Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit EBK und Kaminofen in ruhiger Lage von Waldkraiburg!
Zum Verkauf steht ein neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 110qm Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Waldkraiburg West.
Das Einfamilienhaus wurde in energieeffizienter und gesunder Holzständerbauweise im Jahr 2018 auf ein ca. 402 qm großes Grundstück erbaut. Das Haus ist rundum gedämmt, alle Fenster sind 3fach verglast.
Der aktuelle Energieausweis weist einen Energieverbrauch von nur 69kWh/(m²*a) aus und hat die Energieklasse B.
Beheizt wird das Haus per Gasheizung und mit einem Schwedenofen im Wohnbereich. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss mit ca. 60 qm:
- geräumige Garderobe mit Zugang zum Flur
- Technikraum mit Gasheizung
- modernes Gäste WC mit Tageslicht
- großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und teils getrennter Küche
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (im Preis inbegriffen)
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Ost Terrasse
Obergeschoss mit ca. 50qm Wohnfläche (ca. 60qm Nutzfläche):
- geräumige Diele
- großes Schlafzimmer (kann bei Bedarf auf 2 Zimmer geteilt werden)
- geräumiges Kinderzimmer
- großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Aussen:
- großer Gartenbereich rundum das Haus
- 2 Aussenstellplätze seitlich vom Haus
- Gartenhaus in Massivbauweise
- große gepflasterte Einfahrt und Terrasse
Merkmale
402 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 WC, Gäste-WC
Kein Keller
2 Außen-Stellplätze
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Gasbrennwerttherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- große und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (im Preis inbegriffen)
- 2 Aussenstellplätze vor dem Haus
- großer, ebener Gartenbereich rundum das Haus
- große gepflasterte Ost Terrasse
- Vorbereitung für PV Anlage am Dach
- energieeffiziente Bauweise mit Vollwärmeschutz und Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.772,73 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MWSt.
Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
566.370 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
41.370 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit ca. 24.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Region Südostoberbayern.
Waldkraiburg liegt ca. 65 km östlich von der Landeshauptstadt München, diese ist in ca. 45Min per PKW erreichbar.
Vom nahe gelegenen Bahnhof Ampfing ist der Münchener Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. Waldkraiburg besitzt zudem an der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf eine Zug Anbindung.
Waldkraiburg gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach. An die Stadt grenzen im Norden das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und die Gemeinde Ampfing, im Nordosten die Kreisstadt Mühldorf, im Osten die Gemeinde Polling und im Süden der Markt Kraiburg am Inn. Im Südwesten Waldkraiburgs liegt die Gemeinde Jettenbach, im Westen die Gemeinde Aschau am Inn.
Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Siedlung westlich der Stadtmitte, alle Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Supermärkte, medizinische Versorgungen sind fußläufig erreichbar.
Die nächste A94 Autobahn Ausfahrt ist Heldenstein / Aschau am Inn.
Weitere Informationen
Das Haus ist aktuell bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.
Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.
Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell
