Attraktiver Gewerbestandort in zentraler Lage von Herzberg (Elster)
Bei der angebotenen Immobilie in der Falkenberger Straße 10 in Herzberg (Elster) handelt es sich um ein gepflegtes Gewerbeobjekt mit Nebengebäuden in gut sichtbarer und stark frequentierter Innenstadtlage der Kreisstadt. Durch die funktionale Raumaufteilung, die vorhandenen Büro-, Beratungs-, Archiv- und Lagerflächen sowie die Stellplatzsituation eignet sich die Immobilie ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Teilunterkellerung, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 276 m², die Brutto-Grundfläche ca. 432 m². Das Grundstück umfasst ca. 837 m² und bietet neben dem Hauptgebäude, ein Nebengebäude, einen gepflasterten Hofbereich sowie mehrere Stellplätze.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Besprechungsraum, zwei Büroräume sowie ein Pausenraum. Diese Ebene eignet sich besonders gut für kundenorientierte Nutzungen, Beratungsgespräche, Verwaltungstätigkeiten oder interne Arbeitsbereiche. Die vorhandene Struktur ermöglicht kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Empfangs-, Arbeits- und Aufenthaltsbereichen.
Das Obergeschoss umfasst vier weitere Büroräume sowie getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen. Damit bietet das Gebäude auch für größere Teams oder mehrere Arbeitsbereiche eine praktikable Raumaufteilung. Die Büroräume lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Einzelbüros, Teamräume, Beratungszimmer oder Verwaltungsflächen.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet zusätzliche Abstell- und Archivmöglichkeiten oder diverse Ausbaupotentiale. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung, in der sich unter anderem der Heizraum befindet.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die vorhandenen Nebengebäude. Nebengebäude 1 verfügt über Kunden-WCs für Damen und Herren sowie einen weiteren Beratungsraum. Nebengebäude 2 bietet Archiv- und Lagerflächen. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die insbesondere für Dienstleister, soziale Einrichtungen, Verwaltungen, Praxisnutzungen, Vereine oder Unternehmen mit erhöhtem Lager- und Archivbedarf attraktiv sind.
Die Außenanlagen sind zweckmäßig und gepflegt angelegt. Im gepflasterten Hofbereich stehen fünf Stellplätze zur Verfügung; weitere vier Stellplätze befinden sich in Richtung Straße. Damit bietet das Objekt insgesamt eine gute Parksituation für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.
Ausstattungsseitig präsentiert sich das Gebäude in einem guten Standard. Das Walmdach ist mit Ziegeln eingedeckt und verfügt über eine Zwischensparrendämmung. Die angeordnete große Gaube sowie die eckseitigen Dacheinschnitte verleihen dem Dachgeschoss einen gewissen Charm für zukünftige Ausbaupotentiale. Die Fassade besteht aus zweischaligem Mauerwerk mit hinterlüfteter Wärmedämmung und Sichtmauerwerk. Straßenseitig sind Metallfenster vorhanden, im übrigen Bereich Holzthermofenster mit Thermoverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Sanitärbereiche sind funktional ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Elektroanlage wurde dem Baujahr entsprechend in gehobenem Standard ausgeführt und den aktuellen Bedarfen der gewerblichen Nutzung fortlaufend angepasst.
Der Bauzustand wird insgesamt als gut beschrieben. Es sind keine wesentlichen Mängel bekannt. Lediglich im Kellerbereich wurden kleinere Salpeterausblühungen festgestellt. Die Erschließung ist ortsüblich vorhanden und umfasst Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas sowie Telefon/ Internet.
Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie eine interessante Kombination aus guter Innenstadtlage, solider Gebäudesubstanz, funktionaler Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen repräsentativen und gut erreichbaren Unternehmensstandort suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine gewerbliche Vermietung.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre klare Nutzungsstruktur, die vorhandenen Stellplätze, die ergänzenden Nebengebäude sowie das Entwicklungspotenzial für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
