Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten sucht neue Hausherren
Das charmante Reihenmittelhaus, ein Altbau aus dem Jahr 1982, besticht durch seine großzügige Wohn- und derzeit noch Praxisfläche von 240 m² - auf einer Grundstücksfläche von 401 m². "Derzeit"- bedeutet in diesem Fall, dass hier großflächig umgestaltet werden kann. Über einen separaten Eingang ist eine liebevoll gestaltete Wohnung im Erd- und Dachgeschoss (115 m2) mit Terrasse, Gartennutzung und Stellplatz vermietet. Die vorhandene Praxisfläche im Erdgeschoß kann ebenfalls zu Wohnraum umgestaltet werden. Das Haus mit Satteldach, welches 2008 kernsaniert wurde, verfügt über 9 Zimmer, 3 Badezimmer und eine moderne Zentralheizung. Vier Parkplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Massivbauweise und der Teil-Keller sorgen für Stabilität und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand und wird liebevoll gepflegt. Die Energieeffizienzklasse B sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Der Teil-Keller bietet Platz für die Haustechnik und beherbergt unter anderem die Heizung. Die Grundstücksfläche bietet Raum für einen schönen Garten oder Spielbereich im Freien. Dieses Reihenmittelhaus ist perfekt für diejenigen, die ein großzügiges Zuhause mit modernem Komfort und klassischem Charme suchen oder Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.
Sie sind neugierig geworden ? Dann melden Sie sich gerne bei mir um weitere Details zu erfragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vermietete Wohnung zur Wahrung der Privatsphäre nicht veröffentlicht wird. Vielen Dank.
Merkmale
Bezug: sofort
401 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Kernsanierung 2008 - ca. 240 m2 Wohnfläche (115 m2 Wohnfläche, derzeit noch 125 m2 Praxisfläche) - ca. 401 m2 Grundstück - 4 Stellplätze vorm Objekt - 1 Wohnung ca. 115 m2 Wohnfläche mit Terrasse, Stellplatz und Gartenanteil - Praxisräume ca. 125 m2 - 9 Zimmer - 3 Bäder - 1 Gäste WC - Heizung 2008 - Effizienzklasse B - Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
3.104 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
831.196 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
86.196 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dierkow-Neu, Rostock (18146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Rostock-Dierkow-West. Die Wohnlage zeichnet sich durch gepflegte Häuser und grüne Gärten aus, die ein angenehmes Wohnumfeld bieten. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die idyllische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ins benachbarte Gehlsdorf ein.
Die Stadt Rostock ist eine lebendige Hafenstadt an der Ostsee, die für ihre historische Altstadt und ihr maritimes Flair bekannt ist. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten bietet die Stadt ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Rostock auch auf kurzem Wege aus Hamburg oder Berlin zu erreichen.
Die Region um Rostock besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre Nähe zur Ostsee. Von den weißen Sandstränden bis hin zu den grünen Wäldern und Seen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem sind die Hansestädte entlang der Ostseeküste für ihren historischen Charme und ihre Sehenswürdigkeiten bekannt, die Besucher aus nah und fern anlocken.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage/ Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Sonstiges
Alle Angaben habe ich freundlicherweise vom Eigentümer zur Verfügung erhalten. Es werden dafür keine Garantien übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: nach Bedarf, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
