Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3100000 €3.100.000 €

3.300 m²  •  1.130 m² Grundstück

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Altstadt, Magdeburg (39104)

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Der angebotene Wohn- und Geschäftshauskomplex besteht aus zwei baulich und funktional ergänzenden Gebäudeteilen. Straßenseitig präsentiert sich ein markanter, fünfgeschossiger und denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1930 mit repräsentativer Fassadengestaltung, während ein rückwärtiger Anbau aus dem Jahr 1988 einen funktionalen, nachhaltig nutzbaren Gebäudeteil mit Aufzug darstellt.



Die Liegenschaft verfügt über einen etablierten und stabilen Nutzermix aus Wohnungsmietern (ca. 800 m² Wohnfläche) sowie institutionellen und gewerblichen Nutzern, darunter Verbände, Gewerkschaften, Stiftungen und Vereine (ca. 2.100 m² Gewerbefläche). Diese Struktur sorgt für eine verlässliche Grundauslastung bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum.



Der attraktive Kaufpreis von ca. € 941 /m² in Verbindung mit einem moderaten Mietniveau eröffnet signifikantes Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Die derzeit erzielte Bruttoanfangsrendite von 5,78 % unterstreicht dabei die wirtschaftliche Attraktivität der Liegenschaft, insbesondere im Kontext der zentralen Innenstadtlage.

Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (gemäß Anlage). Stichworte Wohnfläche: 800,00 m², vermietbare Fläche: 3.300,00 m², Bürofläche: 2.100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 16, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 145, Gemarkung: Magdeburg, modernisiert: 1988