Exklusives Gewerbeobjekt im Waldviertel Köln-Rodenkirchen - Neubau mit Prestige
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 270 m² befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Neubaus aus dem Jahre 2024 an der verkehrsgünstigen Ecke Bahnstraße / Friedrich-Ebert-Straße im begehrten Waldviertel von Köln-Rodenkirchen - einem der beliebtesten Veedel der Stadt - und überzeugt durch ihre besondere Lage, wo die Stadt ins Grüne trifft.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist die rund 90 m² große Außenterrasse mit exklusivem Nutzungsrecht, die vielseitige Möglichkeiten im Außenbereich bietet - ob als repräsentativer Empfangsbereich, als Gastronomiefläche im Freien oder als grüne Oase für Mitarbeiter und Kunden.
Beim Betreten des Innenraums eröffnet sich auf 180 m² ein großzügig geschnittener Grundriss, der durch die Ecklage an zwei Straßenseiten mit einer beeindruckenden Fensterfront belichtet wird. Diese sorgt für ein außergewöhnlich helles Arbeitsambiente und schafft zugleich eine einladende Außenwirkung mit hoher Sichtbarkeit - ideal für publikumsorientierte Nutzungen. Der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse in attraktiver Lage lädt zum Verweilen ein und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.
Die Fläche eignet sich dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auch für gastronomische Konzepte, lässt sich jedoch ebenso flexibel als modernes Büro, Kanzlei, Praxis, Showroom oder Coworking-Space nutzen. Der technisch einfach mögliche Einbau einer Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard des Neubaus. Zwei Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, der großzügigen Terrasse und der herausragenden Lage in Köln-Rodenkirchen macht diese Gewerbeimmobilie zu einer attraktiven Investition für Unternehmer, Gastronomen oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilienqualität in einem der gefragtesten Stadtteile Kölns schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
*Architektur & Innenausbau* Bodentiefe Fenster mit 3-facher Verglasung für optimalen Schallschutz Elektrisch betriebene, schienengeführte Rollläden an den Fenstern Hochwertige, großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) in moderner Beton-/Steinoptik Decken teilweise als offene Sichtbetondecken im Industrial-Style (Klasse 1 und 2) gestaltet Glatte, weiße Wände (Qualitätsstufe Q3) im stilvollen Wechsel mit dunklen Akzentwänden
*Gebäudetechnik & IT* Fußbodenheizung in den Räumlichkeiten Beheizung über ein effizientes Nahwärme-Contracting (Blockheizkraftwerk/Gaskessel) Vorbereitung für eine Klimaanlage (bauliche Vorhaltung für eine VRV-Wärmepumpe vorhanden) Digitale Schließanlage für Haus-, Wohnungs- und Tiefgaragentüren (Zutrittssteuerung via Smartphone-App) Videosprechanlage mit integriertem Farbmonitor Vorgerüstete Gebäudedigitalisierung mit vertraglich gesicherten Dienstbarkeiten für Datenkabel und Datenschrank (Sensorberg GmbH)
*Spezifische Gewerbe-Ausstattung* Baulich integrierte Dunst-Abzug, welche die Nutzung als Restaurant/Gastronomie ermöglicht Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte
*Gebäude & Außenbereich* Barrierefreie Erreichbarkeit über einen Personenaufzug (Edelstahlkabine), der direkt mit der Tiefgarage verbunden ist 2 zugehörige Stellplätze Exklusive, 90 m² große Außenterrasse, die der Einheit über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist
Grundrisse
Grundrisse
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Energieausweis
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Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1595000 €1.595.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.651.942 €1
Kaufpreis
1.595.000 €
Kaufnebenkosten
56.942 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
56.942 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodenkirchen, Köln (50996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Rodenkirchen belegt Platz 1 im Ranking der beliebtesten Kölner Stadtteile und vereint dörflichen Charme mit urbanem Komfort. Als markantes Eckgebäude profitieren Sie von exzellenter Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Die Straßenbahn-Haltestelle Rodenkirchen (Linie 16, Verbindung Köln-Bonn) ist nur 100 Meter entfernt, genau wie die CBS International Business School. In unmittelbarer Nähe locken der Wochenmarkt auf dem Maternusplatz, zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße, der Forstbotanische Garten mit 45 Hektar Grünfläche, der Rheinstrand - liebevoll "Köllefornia" genannt - sowie der historische Dorfkern rund um die Kirche Alt Sankt Maternus. Rodenkirchen bietet Ihren Kunden und Mitarbeitern ein Umfeld, das Arbeit und Lebensqualität perfekt verbindet.
Das Waldviertel ist ein modernes, durchgrüntes und weitgehend autofreies Quartier, das auf dem Areal einer ehemaligen Fabrik zwischen Friedrich-Ebert-Straße und Konrad-Adenauer-Straße entstanden ist. Entworfen von den renommierten JSWD Architekten und entwickelt von Bauwens und Convalor, umfasst es 13 Wohngebäude mit 272 Wohneinheiten, eine Kindertagesstätte und zwei Gewerbeeinheiten - eingebettet in eine begrünte Mitte mit Spielplatz. Ein eigenes Blockheizkraftwerk, E-Ladestationen in der Tiefgarage und digitale Smart-Home-Ausstattung machen das Quartier zu einem Vorzeigeprojekt modernen Wohnens und Arbeitens.
Weitere Informationen
Sonstiges
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