Kurzbeschreibung
Das besondere Highlight dieser gemütlichen Wohnung ist ihr durchdachtes, individuelles Design und die Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Ruhe.
Objekt
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins unweit vom Halensee. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes, individuelles Design und verbindet modernen Wohnkomfort harmonisch mit naturnaher Ruhe. Auf zwei Etagen erstreckt sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und hochwertige Ausstattung vereint. Im höher gelegenen Gartengeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die angenehme Atmosphäre besticht. Frisch abgezogenes Eichenparkett mit Wasserlack unterstreicht dabei den hochwertigen und zeitlosen Charakter der Wohnräume. Die elegante offene Wohnküche mit Tresen ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten. Ein Backofen mit Pyrolyse- und Mikrowellenfunktion, ein integrierter Kaffeevollautomat sowie eine Waschmaschine unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch die hervorzuhebende, attraktive Gartenterrasse mit Südwestausrichtung, die sonnige Stunden bis in den Abend ermöglicht. Ebenso ist ein Balkon mit Westausrichtung vorhanden.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Maisonette. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie das Duschbad mit bodentiefer Dusche. Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Vorgarten. Ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen. Diese außergewöhnliche Maisonette vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der besten Lagen Berlins zu einem stimmigen Gesamtbild.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
Erdgeschoss
offene Küche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
. 2 Zimmer . 1 potenzielles Schlafzimmer . Elegante offene Wohnküche mit Tresen und hochwertiger Nolte-Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Siemens . Backofen mit Pyrolyse und Mikrowellenfunktion, Kaffeevollautomat und eine Waschmaschine . Einladende Gartenterrasse mit Südwestausrichtung . Balkon mit Westausrichtung . Großzügiger Wohn- und Essbereich . Duschbad mit bodentiefer Dusche . Frisch abgezogenes Eichenparkett mit Wasserlack . Gespachtelte Wände neu geweißt . Eigenes Kellerabteil . Fahrradstellplätze im Vorgarten . Großer gepflegter Gemeinschaftsgarten . Halensee vor der Haustür
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
7.019,44 €/m²
Hausgeld
358 €358 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
561.600 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
41.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunewald, Berlin / Grunewald (14193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der bezaubernden Villenkolonie Berlin-Grunewald, einem der exklusivsten und historisch bedeutsamsten Wohnviertel der Hauptstadt. Gelegen im Südwesten Berlins, zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine harmonische Symbiose aus urbanem Lebensstil und einer idyllischen grünen Umgebung aus. Grunewald gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Berlins und ist bekannt für seine prachtvollen Jugendstilvillen, die von grünen Alleen gesäumt sind. Die breiten Straßen und weitläufigen Grundstücke verleihen der Villenkolonie eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den berühmten Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig ermöglicht die grüne Umgebung eine entspannte Atmosphäre und erholsame Spaziergänge in der Natur. Doch Grunewald versteht es, sich von der Hektik der Großstadt zu distanzieren. Die Nähe zum Grunewald, dem größten Waldgebiet Berlins, macht dieses Viertel zu einem Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden inmitten von Bäumen und Seen bieten eine wohltuende Auszeit vom Alltag. Die charmante Villenarchitektur, die prachtvollen Gärten und das grüne Umfeld schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die von gehobener Lebensqualität und stilvollem Ambiente geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung von Familien, Künstlern, Unternehmern und Prominenten, die sich gleichermaßen von der Exklusivität und den Vorzügen dieser Gegend angezogen fühlen.
Kurz gesagt: Die Villenkolonie Berlin-Grunewald ist ein exklusiver Ort der Ruhe und Eleganz, der urbanes Leben mit naturnaher Entspannung vereint. Diese einzigartige Kombination macht Grunewald zu einer der begehrtesten und privilegiertesten Adressen Berlins
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Gang zum Halensee am Morgen und Abend ist ein besonderer Genuss.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert
