Büro zum Kauf

4160,29 Euro pro Quadratmeter4.160 €/m²

3 Zimmer  •  71,9 m² Bürofläche

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Wien (1030)

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++ Sichere ORDINATION mit laufendem Mieter Investieren in 1030 Wien ++

++ ORDINATION + kleines LAGER ++ UNBEFRISTET VERMIETET

++ IDEALES INVESTMENT - Bruttorendite ca. 3,40% ++

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Ordination mit einer trockenen Lagerfläche in einem gepflegten 1890 erbauten Zinshaus im beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl straßen - als auch hofseitig ausgerichtet.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 10.194,24 Euro (ohne BK und Ust.)
Die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet.

Nettomiete/Monat: € 849,52
BK Netto/Monat: € 147,38
Rücklage/Monat: € 56,16

unbefristeter Mietvertrag seit 2020 !

Kaufpreis:
Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 299.000.-

Raumaufteilung laut Grundriss:
* Vorzimmer
* Empfang
* Warteraum mit Küchenzeile
* Raum 1 ca. 22 m²
* Raum 2 ca. 11 m²
* Abstellraum
* Toilette
* Lagerfläche

Ausstattung:
* hohe Räume
* sehr guter und gepflegter Zustand
* ausgestattete Küche
* Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020
* wunderschöner und begrünter Innenhof
* barrierefrei
* Lichthofbalkon

Lage:
Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Modenaparks mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstrasse und Ungargasse) und einer optimalen Verkehrsanbindung zu:
U3 (8 Gehmninuten), Bus 4A, Straßenbahn O & 1 in Richtung Wien Mitte und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtpark ist ca. 850 m Gehminuten entfernt.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at

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Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen..

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1