Reihenmittelhaus zum Kauf
34999 €
350 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 226 m² Grundstück

Bereit für ein neues Kapitel: Ein Zuhause zum Wiederbeleben.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1912 wartet darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick wieder zum Leben erweckt zu werden. Mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie rund 110 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Chance, ein Haus mit Geschichte ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren.

Bereits von außen vermittelt das Gebäude einen soliden und traditionellen Charakter. Im Inneren eröffnet sich viel Potenzial für Menschen, die den besonderen Reiz älterer Häuser schätzen und Freude daran haben, Schritt für Schritt etwas Eigenes entstehen zu lassen.
Besonders interessant ist das Obergeschoss: Neben den bestehenden Räumen steht hier zusätzliche, derzeit nicht ausgebaute Fläche zur Verfügung, die weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bietet. Ob zusätzliche Zimmer oder ein großzügiger, offener Wohnbereich - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage, mit viel Platz für Fahrzeuge, Lagerfläche oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gerade diese zusätzlichen Flächen verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter und eröffnen weitere Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch auch die besondere Chance: Statt eines standardisierten Hauses bietet sich hier die Möglichkeit, einem Gebäude mit Geschichte neuen Glanz zu verleihen und ein Zuhause mit ganz eigener Atmosphäre zu schaffen.

Ein Haus für Menschen mit Ideen, Kreativität und dem Wunsch, etwas Besonderes entstehen zu lassen.

Merkmale

226 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Bauweise
Massivbauweise
Baujahr 1912
Nicht unterkellert

Heizung
Ofenheizung von 1990
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Dach & Konstruktion
Mit Tondachziegel eingedeckt
Geschossdecken: Holzbalkendecken

Fenster
2-fach verglaste Holzfenster

Innenausstattung
Böden: Fliesen und PVC
Wände: verputzt und gestrichen
Innentüren: teilweise Holztüren mit Zargen aus Stahl
Treppe: Holztreppe aus dem Baujahr

Sanitär

Badezimmer mit:
Duschbadewanne
Waschbecken
Toilette
Waschmaschinenanschluss

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

34999 €

349,99 €/m²

Provision für Käufer

3.570,-€ inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

38.698 €1

Kaufpreis

34.999 €

Kaufnebenkosten

3.699 €

Notarkosten (1,5%)

525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

1.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.249 €

Grundbucheintrag (0,5%)

175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kastel Staadt (54441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kastel-Staadt ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Der Ort liegt auf einem beeindruckenden Felsplateau hoch über dem Saartal und bietet eine außergewöhnliche Aussicht auf die umliegende Natur- und Kulturlandschaft. Mit rund 400 Einwohnern verbindet Kastel-Staadt ruhiges, naturnahes Wohnen mit historischem Charme und hoher Lebensqualität.

Besonders bekannt ist Kastel-Staadt für seine historischen Sehenswürdigkeiten und die einzigartige Lage. Wahrzeichen des Ortes ist die bekannte Klause Kastel, eine ehemalige Einsiedelei und Grabkapelle, die eindrucksvoll über dem Saartal thront. Darüber hinaus prägen ein römisches Theater, keltische Befestigungsanlagen sowie zahlreiche Wander- und Aussichtspunkte das Ortsbild. Die Region zieht jährlich viele Besucher und Wanderfreunde an und gilt als beliebtes Ausflugsziel im Saar-Mosel-Raum.

Die nahegelegene Stadt Saarburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Der Bahnhof Saarburg sorgt zudem für eine gute Anbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und Luxemburg, was die Region auch für Berufspendler attraktiv macht.

Kastel-Staadt verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen, historische Atmosphäre und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit den vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die eine hohe Wohnqualität in landschaftlich reizvoller Umgebung schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 399,0 kWh / (m² x a)
Energieträger: Holz und Strom
Baujahr des Gebäudes: 1912
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 03.09.2035

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3.570,-€ inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.00, Distanz zur Grundschule: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden