Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €

3.155 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  2. Geschoss

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Ettlingen (76275)

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Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung. Sie ist ideal für einen 1 - bis 2-Personen-Haushalt geeignet. Die zentrumsnahe Lage in Ettlingen ermöglicht Ihnen fußläufig am lebendigen Kleinstadtleben mit all ihren Geschäften, Gastronomien, ärztlicher Versorgung, dem Markt, den Parks etc. teilzunehmen.
Die Wohnung gibt Ihnen mit einem pfiffigen Grundriss eine optimale Raumnutzung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und ist nach Osten ausgerichtet. Dadurch kommt morgens viel Tageslicht herein, und in den Sommermonaten bleibt es angenehm kühl - der dazugehörige Balkon erhält damit eine besondere Bedeutung. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Alltagsgestaltung und im großzügigen Schlafzimmer finden Ihre Möbel harmonisch Platz, sodass Sie sich gemütlich einrichten können.
Durch die Vorbesitzer wurde der ursprüngliche Grundriss geschickt verändert, wodurch mittels eines Wanddurchbruchs eine sehr angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wurde. Mit ein paar handwerklichen Anpassungen lässt sich die ursprüngliche 3-Zimmer-Konfiguration problemlos wiederherstellen, falls Sie separierte Räume (ein Kinderzimmer) bevorzugen. Die Wohnung ist leerstehend, benötigt jedoch vor Ihrem Bezug einige modern Ideen und ihre Umsetzungen.



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Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975

* eine sehr gepflegte Wohnanlage
* große Loggia
* Keller
* Trockenraum
* Fahrradkeller
* Garage mit E-Tor Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen