Einfamilienhaus zum Kauf
460000 €
1.804 €/m²
9 Zimmer • 255 m² • 1.000 m² Grundstück

Plattling: Gr. Wohnhaus m. Anbau - vermietet - m. ca. 1.000 m2 Grund in zentraler u. ruhiger Lage

Haus 1: Bj. ca. 2000
Haus 2: Komplettumbau ca. 1995/1996 (Fenster, Türen, Elektro, Sanitär, Heizkörper, Parkett, Fliesen, etc.)
urspr. Bj. ca. 1959, Anbau ca. 1972

- ca. 255 m2 Wohnfläche (zzgl. ca. 85 m2 Wohnung, derzeit noch mit Wohnrecht für 92-jährige Dame belegt, Miterwerb ohne zusätzlichen Kaufpreis)
- derzeit vermietet für mtl. € 1.300,- + Nebenkosten
- ca. 1.000 m2 ebenes Grundstück, angelegter Garten m. Obstbäumen und gr. Gartenhaus + ca. 600 m2 Garten vom bisherigen Eigentümer gemietet; eine gewünschte Übernahme müsste noch geklärt werden
- großzügiger, beheizter Wintergarten m. Gartenzugang
- gr. Terrasse/Freisitz mit offenen Kamin u. Räucherofen
- Doppelgarage m. elektrischem Tor + 2 Stellplätze im Hof, gr. Geräteraum
- Energiebedarfsausweis, 151,8 kWh/(m2*a), Heizöl, E
- Übernahme auf Wunsch kurzfristig möglich

Merkmale

1.000 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse

AUFTEILUNG:

EG: Ca. 30 m2 gr. Wohnzimmer, ca. 25 m2 Wintergarten/Esszimmer + offene Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum/ Büro, 2 Kinderzimmer, Diele, gr. Bad m. Badewanne, 2 Designer Waschtische, WC, Bidet u. Dusche, Eingangsdiele

OG: Gästezimmer WC/Dusche, 2 Zimmer + WC/Dusche, Balkon m. Sichtdachstuhl, ca. 85 m2 Wohnung (derzeit m. Wohnrecht belegt)

KG: Ca. 3/4 unterkellert, Waschraum, Lagerraum, Werkstatt m. Gartenzugang, Heiz-/Technikraum

DG: Gr. Speicher über Zugtreppe

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise, Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2006) + Fußbodenheizung i. Bad, Küche u. Wintergarten, Kaminofenanschluß, Kunststofffenster m. Isolierverglasung + teils Rollos, weiße Innentüren, Parkett-, Laminat- u. Fliesenböden, gr. Einbauschrank

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

1.803,92 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)

Geschätzte Gesamtkosten

499.100 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

39.100 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.100 €

Provision für Käufer (3%)

13.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Plattling (94447)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Wohnlage in der Stadt Plattling; Stadtbus + ICE Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärztehaus IsarPark am Ort; unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Isarauen; nur ca. 5 Min. z. Globus-Einkaufszentrum, ca. 1,5 km z. Autobahn A92 München/Deggendorf, ca. 10 km z. Fachhochschulstadt Deggendorf u. Autobahnanschluss A3 Regensburg/Passau!

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

M. Mühlbacher Immobilien

Westlicher Stadtgraben 7A, 94469 Deggendorf

10 Jahre Partnerschaft

Mario MühlbacherDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26I379KMTY8J

Referenznummer: 534

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