Top-Modernes Einfamilienhaus aus 2020 - Provisionsfrei vom Eigentümer
Das Haus wurde erst 2020 in Massivbauweise mit Vollklinker von einem rennomierten Bauunternehmen gebaut (KfW-55 Standart). Es ist komplett unterkellert. Aufgrund des neuen Baujahrs entspricht es auch neuen energetischen Vorgaben bzgl. Dämmung und PV-Anlage. Die Energiekosten sind daher sehr niedrig (wir zahlen aktuell ca. 150 EUR Strom pro Monat incl. Heizung und Warmwasseraufbereitung).
Es besteht kein Renovierungsbedarf - Nur streichen und sofort einziehen.
Der Garten ist für ein Objekt in dieser Lage verhältnismäßig groß, aber Pflegeleicht mit viel Rasen und zwei gemauerten Hochbeeten angelegt. Eine Gartenlaube gehört ebenfalls mit dazu. Die 9-Meter lange Garage mit elektischem Sektionaltor bietet genug Platz für Auto, Fahrräder, etc. Der Stellplatz direkt davor bietet sogar Platz für zwei Mittelklasse-Wagen.
Bei der Wand im ersten OG zwischen Büro und Kinderzimmer handelt es sich um eine nachträglich eingebaute Trockenbauwand. Diese lässt sich bei Bedarf rückstandslos entfernen, falls anstelle der zwei Zimmer ein Großes gewünscht wird.
Besonderheit: Die Zuwegung vor den Häusern ist anteilig Privatbesitz aller Anwohner der Straße. Aus dieser Situation resultieren Gemeinschaftskosten für z.B. die Pumpe für das Abwasser, Verwaltung, Winterdienst und Haftpflichtversicherung). Auf das einzelne Haus umgelegt, belaufen sich diese Kosten aktuell auf € 66,-- monatlich.
Merkmale
Bezug: sofort
345 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.193,28 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günterstr. 56, Hochemmerich, Duisburg (47226)
Das Haus ist noch recht zentral und dennoch ruhig am Rande einer Kleingartenanlage in unmittelbarer Nähe zum Volkspark gelegen. Daher eignet es sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Hundebesitzer.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken etc.), befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grundschule und auch weiterführende Schulen sowie eine Berufsschule sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist keine 200 Meter entfernt. Die A40 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
