4-Zimmer OKAL Stadtvilla in Lichtenrade - Neubau statt Renovierungsstress
OKAL Vorteilstage | 01.12.-28.02.2026
Küche & Bodenplatte inklusive - stressfrei ins Eigenheim
Neubau statt Renovierungsstress - Ihre Stadtvilla in Berlin-Lichtenrade
Wer in Berlin-Lichtenrade ein Zuhause sucht, weiß: Renovierungen können teuer, zeitaufwendig und stressig sein. Mit der Stadtvilla 10.2 (ca. 135 m²) starten Sie direkt in ein modernes, bezugsfertiges Neubauhaus - ohne Kompromisse, ohne versteckte Kosten.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz zum Leben, Kochen und Zusammensein. Die zentral platzierte Treppe ist nicht nur Raumtrenner, sondern auch ein stilvolles Gestaltungselement. Praktische Extras wie Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum machen den Alltag einfach und komfortabel.
Im Obergeschoss erwarten Sie Rückzugsräume für die ganze Familie: Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Familienbad - alles neu, modern und sofort bezugsfertig, ohne Renovierungsaufwand.
Ihre Vorteile auf einen Blick: ? Neubau - kein Renovierungsstress ? Küche & Bodenplatte inklusive ? Moderner Grundriss mit viel Licht und Raum ? Perfekt für Familien, Paare oder Pendler
Fazit: Ein bezugsfertiges Eigenheim in Berlin-Lichtenrade, das sofort Lebensqualität bietet - keine Renovierung, keine Sorgen, nur Einziehen und Wohlfühlen. Jetzt die OKAL Vorteilstage nutzen und Ihr Neubau-Zuhause sichern.
Merkmale
Bezug: 0
614 m² Grundstück
OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns. + Architektenleistung + Bauantrag und statische Berechnungen + auf Wunsch Vermessungsleistungen + freie individuelle Planung + Bodengutachten + beheizter Keller + Baufertigstellungsbürgschaft + Bauleiter vor Ort + Baustelleneinrichtung (Transport, Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC) + exklusive Bemusterung + umfangreiche Elektroausstattung + Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom TÜV) + DGNB Zertifikat in Gold oder Platin + Energieeffizienz KfW 40 + umfangreiches Versicherungspaket + 22 Monate Festpreisgarantie + elektrische Aluminium-Rollläden + Handtuchheizkörper + kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung + Frischluftwärmetechnik und vieles, vieles mehr! Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine Raumhöhe von 2,80! Das Haus wird einzugsfertig übergeben.
* Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
758900 €758.900 €
5.975,59 €/m²
Provision für Käufer
7,14% auf den Grundstücksanteil
Geschätzte Gesamtkosten
846.706 €1
Kaufpreis
758.900 €
Kaufnebenkosten
87.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.384 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.534 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.093 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariendorf, Berlin (12309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein familienfreundliches, grünes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld, insbesondere entlang der Bahnhofstraße. Die Anbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Lichtenrade (S2) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar, ebenso die B96 mit Anschluss zur Berliner Innenstadt und ins brandenburgische Umland.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur - ideal für ein Neubauvorhaben.
Wichtiger Hinweis: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie detaillierte Informationen zum Grundstück ausschließlich in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur in Kombination mit einem individuell geplanten Bauprojekt mit OKAL Haus angeboten wird. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu begleiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m²
