Einfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €

2.159 €/m²

10 Zimmer  •  176 m²  •  1.261 m² Grundstück

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Fließem (54636)

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Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1912 wurde vom Eigentümer, einem leidenschaftlichen Bühnenkünstler, mit viel Liebe zum Detail und Kunstfertigkeit renoviert. Es verbindet historischen Charme mit einzigartigen und modernen Elementen und bietet den perfekten Rahmen für Kreative, Eventplaner oder einfach für Menschen, die eine außergewöhnliche Location suchen.


Das unbestrittene Highlight dieses Hauses ist der unglaubliche Vorführraum mit eingebauter Theaterbühne. Hier können Sie Ihre eigenen Musicals, Theaterstücke oder Filmabende veranstalten und unvergessliche Momente in privatem Rahmen erleben. Ein alter Stall im Untergeschoss wurde in einen gemütlichen Tagungsraum umgewandelt, ideal für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach nur zum Plaudern.


Das Haus ist teilweise renoviert und bietet eine durchdachte Aufteilung:


Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, ein dritter Raum, der als Büro oder Gästeschlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC


Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, von denen eines sehr geräumig ist, und ein Badezimmer.


Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Ankleidezimmer.


Für die Beheizung sorgen ein Ölkessel und zusätzliche Kamine, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Dächer sind teilweise saniert und gedämmt. Wie bei einem alten Bauernhof üblich, empfehlen sich weitere Energiesparmaßnahmen, wie eine bessere Dämmung und der Austausch von Fenstern. Kleinere Renovierungsarbeiten sind je nach Geschmack des neuen Käufers optional, aber nicht zwingend erforderlich, da das Haus bereits bewohnbar ist.


Grundstücke und Nebengebäude


Das etwa 1.200 m² große Grundstück ist ein grünes Paradies mit alten Obstbäumen, die im Frühling und Sommer Schatten spenden und zum Pflücken einladen. Eine große Scheune mit Garage bietet noch viel Potenzial für weitere Entwicklungen, als Werkstatt oder zusätzlicher Kreativraum.


Dieser Bauernhof ist ideal für:


- Menschen, die von einem eigenen Kino oder Theater träumen.
- Kreative und Künstler, die einen einzigartigen Ruhestand suchen.
- Organisatoren von privaten Workshops, Meditationswochenenden, kleinen Konferenzen oder musikalischen Workshops mit Freunden.
- Familien, die auf der Suche nach einem besonderen Ort zum Leben und Wachsen sind.


Hinweis: Die Fotos mit den vorgestellten Möbeln wurden durch "virtuelle Inszenierung" erstellt, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, was das Leben im Haus möglich ist. Die Immobilie ist derzeit noch möbliert.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/charmantes-bauernhaus-mit-10-zimmern-in-fliessem-bei-bitburg-nahe-b51-a60 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz