Merkmale
OBJEKTBESCHREIBUNG
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Grundstück in bester Lage von Lauchringen
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten überzeugt durch seine ruhige und gleichzeitig sehr gut erreichbare Lage in Oberlauchringen, einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität im Landkreis Waldshut. Das Haus eignet sich ideal für Familien, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kombination aus eigener Nutzung und zusätzlicher Vermietung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 180 m², gleichmäßig verteilt auf zwei nahezu identische Einheiten mit jeweils ca. 90 m², bietet die Immobilie ein flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Während die Erdgeschosswohnung aktuell vermietet ist, steht die Wohnung im Obergeschoss leer und bietet somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder für eine zusätzliche Vermietung zur Refinanzierung.
Das etwa 568 Quadratmeter große Grundstück ist liebevoll gepflegt und bietet mit großzügigen Gartenflächen viele Möglichkeiten für Erholung, Freizeit oder eigene Gestaltung. Ob Gemüsebeet, Spielplatz für Kinder oder eine gemütliche Terrasse – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen.
Errichtet wurde das Haus um das Jahr 1965 in solider, massiver Bauweise. Der Gesamtzustand ist als gut zu bezeichnen. Die bestehende Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt seither für eine effiziente Beheizung beider Einheiten. Die verbauten Kunststofffenster sind doppelt verglast, sollten jedoch mittelfristig erneuert werden, um heutigen energetischen Anforderungen gerecht zu werden.
Die Innenausstattung wirkt freundlich und funktional, mit überwiegend hellen Bodenbelägen und einer zeitlosen Gestaltung der Räume. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits erneuert. In anderen Bereichen, vor allem bei der Elektrik und bei einzelnen Oberflächen, besteht ein gewisser Erneuerungsbedarf, der im Zuge einer Modernisierung eingeplant werden sollte.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen durchdachten Grundriss mit jeweils vier Zimmern, Küche, Bad sowie einem eigenen Zugang über das zentrale Treppenhaus. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial – sei es als zusätzlicher Stauraum oder perspektivisch als Erweiterungsfläche. Der großzügige Keller erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hobbyoder Hauswirtschaftsraum.
Für den ruhenden Verkehr stehen zwei Einzelgaragen (Baujahr ca. 1990) direkt am Haus zur Verfügung; zusätzlich sind auf der gepflasterten Hoffläche weitere Stellplätze vorhanden.
Unser Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage zu erwerben. Die durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung zur Refinanzierung. Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
