Bezugsfrei ab Mai 2026: Schöne 2-ZI-Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Charakter in idealer Lage
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Reinigungsservice
Diese gemütliche und gut geschnittene Dachgeschosswohnung bietet auf rund 46 Quadratmetern ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei hellen Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gepflegte Wohnung mit zuverlässiger Vermietung suchen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ein 2020 vollständig renoviertes Badezimmer, das zeitgemäß ausgestattet ist. Hier erwarten Sie eine moderne Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie helle Fliesen - ein echtes Plus im täglichen Komfort.
Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Raumwirkung. Dank der Dachgeschosslage entsteht ein behagliches Wohngefühl, das die Wohnung besonders einladend macht.
Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Nettokaltmiete von 265,00 Euro vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit regelmäßigen Einnahmen dar. Der gepflegte Zustand und die zeitgemäße Ausstattung erhöhen zudem die langfristige Vermietbarkeit.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet Gemütlichkeit, Funktionalität und eine attraktive Vermietungssituation. Ideal als risikoarme, wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges kleines Zuhause mit Wohlfühlfaktor - ein Angebot, das durch sein Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
62000 €62.000 €
1.351,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
69.483 €1
Kaufpreis
62.000 €
Kaufnebenkosten
7.483 €
2
Notarkosten (1,5%)
930 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.030 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
310 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanne-Süd, Herne (44652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südlichen Teil von Herne, im Stadtteil Eickel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet auf ideale Weise Stadtnähe, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil komfortabel mit der Herner Innenstadt, Wanne-Eickel und Bochum. Die nahegelegenen Anschlüsse an die A40 und A43 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet - ideal für Pendler.
Auch der Bahnhof Wanne-Eickel Hbf ist gut erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Anbindungen in alle wichtigen Richtungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtkern von Eickel weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister, wodurch kurze Wege im Alltag garantiert sind.
Ein großes Plus dieser Wohnlage ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Spazierwege, kleine Parkanlagen und ruhige Bereiche im Umfeld bieten Erholung im Alltag. Auch das beliebte "Solbad"-Gebiet mit seinen Grünstrukturen steht für entspannte Freizeitgestaltung. Zudem erreichen Sie schnell weitere Freizeitangebote in Herne, Wanne-Eickel und den angrenzenden Städten.
Die Lage bietet eine überzeugende Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, sehr guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeit- und Bildungsangebot. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine stabile Wohnlage im Herzen des Ruhrgebiets legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus / Straßenbahn | Sollbad (circa 290 Meter) Bahnhof | HER Wanne-Eickel Hbf (circa 1 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, modernisiert: 1988
