Einfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 3 Zimmer 125 m² 701 m² Grundstück frei ab 01.07.2026 Spessartring Niederissigheim Bruchköbel 63486

Einfamilienhaus zum Kauf
450000 €
3.600 €/m²
3 Zimmer • 125 m² • 701 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten + Garage+ Gartenhaus - Bruchköbel-Niederissigheim

Eine grüne Oase erwartet Sie hier und diese bebaut mit einem freistehenden , unterkellerten Einfamilienhaus mit insgesamt 3-4 Zimmern + Küche inkl. Einbauküche + Gäste WC + ein großer Balkon im 1. OG + einer großen Terrasse mit direktem Gartenzugang im EG . Außerdem gibt es auf dem Grundstück noch eine Einzelgarage + in der Einfahrt dazu 2-3 KFZ-Stellplätze hintereinander sowie ein komfortables Gartenhaus im wunderschönen Garten. Insgesamt ein ganz besonderes neues zu Hause für Singels, Paare oder auch für Familien mit 1 Kind, die vor allem die Vorteile eines großen und schön angelegtem Garten zu schätzen wissen . Sofern Ihr Interesse in der Vermietung der Liegenschaft liegen sollte, wäre unsere derzeitige Mietpreiseinschätzung hier bei ca. € 1.600,- bis € 1.900,-/Monat. Nun ein Überblick des Ist-Zustandes: neue Öl-Zentralheizung von Wolf wurde in 12/2024 eingebaut die Fenster Kunststoff doppelt-verglast wurden in den 80er Jahren eingebaut die Elektrik des gesamten Hauses wurde in den 90er Jahren erneuert, inkl. neuem Sicherungskasten das Dach wurde in den 90er Jahren von innen mit Dämmwolle und Dämmplatten gedämmt - der Schornstein wurde ca. 2020 erneuert die Verrohrung im Haus (Heizung/Wasser) wurde in den 90er Jahren größtenteils erneuert das Badezimmer wurde in den 90er Jahren komplett erneuert und modern hochwertig ausgestattet Internet-/TV Versorgung derzeit über M-Net, Glasfaseranschluss ist bereits beantragt und soll in 2026 noch betriebsbereit werden Die Fußböden sind in unterschiedlicher Ausführung von Fliesen, über Parkett und Laminatböden ist alles vorhanden. Die Hausnebenkosten betragen derzeit inkl. Strom, Heizung, Wasser, Versicherung, Müll, ... komplett ca. € 420,-/Monat. Alle o.g. Angaben basieren auf Aussagen oder Unterlagen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat, wir als beauftragter Makler können hierfür weder Gewähr noch Haftung übernehmen. Es steht jedem Kaufinteressenten frei, die Angaben selbst zu überprüfen.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
701 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

3.600 €/m²

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

3,57% der Kaufpreissumme = inkl. 19% Mwst. zahlbar vom Käufer nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Geschätzte Gesamtkosten

502.065 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

52.065 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spessartring, Niederissigheim, Bruchköbel (63486)

Die Stadt Bruchköbel ist mit ihren 5 Stadtteilen: Bruchköbel Stadt - Butterstadt, Roßdorf sowie Nieder- und Oberissigheim insgesamt ca. 30km² groß und zählt zu den beliebten Lagen im Speckgürtel von Frankfurt. Sie bietet die Vorteile des urbanen Lebens mit einer guten Infrastruktur, aber auch die wunderbare Natur. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 21.000, davon ca. 3.000 im Stadtteil Niederissigheim. Der Standort in der Mitte Deutschlands garantiert schnelle Erreichbarkeit von vielen Orten, Hanau ca. 7km, Frankfurt ca 20km, Aschaffenburg ca. 35km.

Weitere Informationen

Der persönliche Eindruck vor Ort - vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins. Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte in jedem Fall Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr. Hinweis 2: Der Inhalt dieses Exposés wurde vom Verkäufer geprüft und so als inhaltlich korrekt formuliert freigegeben. Alle Angaben, auch Flächenangaben, stammen von Dritten (Eigentümer, Architekten, Ämter, ...). wir als Immobilien Makler übernehmen für diese Angaben weder Gewähr noch Haftung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dem Käufer steht es immer frei, alle Angaben des Exposés vor Kaufvertragsabschluss selbst zu überprüfen. Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts einen qualifizierten Alleinauftrag. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen. Der Verkäufer möchte ausdrücklich nicht direkt angesprochen werden. Es handelt sich um ein für den Käufer provisionspflichtiges Kaufangebot, mit Kontaktaufnahme auf dieses Angebot durch Sie entsteht ein Makler-Vertrag mit dem Kaufinteressenten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die Makler-Courtage in Höhe von 3,57% (= 3% der Kaufpreissumme + 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für den Käufer fällig.