Klein, GemĂĽtlich, Perfekt! Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Fischach
Im Herzen von Fischach erwartet Sie diese gepflegte Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten Gebäudes. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, bietet dieses Domizil ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Laminat- und Fliesenböden, Holztüren und Rollläden an Kunststofffenstern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Einzelkeller und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnanlage wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt mit neuen Dachflächenfenstern (2023) und einem renovierten Treppenhaus (2022).
- Gas-Zentralheizung (2020) - 2-fache-Iso-Kunststofffenster - Laminat,- und Fliesenboden - EinbaukĂĽche (im Kaufpreis enthalten) - Tiefgaragenstellplatz - Einzelkeller mit Metallgitter
Die Wohnung wird nur in Kombination mit einem TG-Stellplatz verkauft, zzgl. 14.000 €. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 173.900 €.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159900 €159.900 €
3.402,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
14000 €14.000 €
Hausgeld
229.58 €229,58 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
174.404 €1
Kaufpreis
159.900 €
Kaufnebenkosten
14.504 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.399 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.597 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischach (86850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im liebenswerten Ort Fischach, eingebettet in die schöne Landschaft des Landkreises Augsburg in Bayern, erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Die Lage vereint Ruhe und Naturnähe mit Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten.
Fischach liegt in ursprünglicher, waldreicher Landschaft am Zusammenfluss von Neufnach und Schmutter im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder, im Herzen der Stauden. Ein Naturfreibad ist in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet harmonische, familienfreundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität.
Ca. 23 Kilometer südwestlich von Augsburg liegt Fischach, mit einer guten Anbindung: Über Aretsried führt die B 300, die Autobahn A 8 bei Adelsried ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Landstraße A 2 verbindet den Ort im Norden mit Dinkelscherben und im Süden mit Mickhausen/Schwabmünchen. Die Region Augsburg bietet kulturelle, gastronomische und historische Highlights in kurzer Fahrdistanz. Eine Kombination aus Familienfreundlichkeit und Nähe zum städtischen Leben verleiht Fischach einen besonderen Reiz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 112.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 17.50
