ATTRAKTIVE Grossfamilienwohnung mit 6 Zimmern & 2 Bädern
Die 6-Zi- Wohnung ist über ein geschmackvolles Treppenhaus mit Naturstein erreichbar. Die grosszügige Fläche von 170 qm setzt sich zusammen aus 2 separaten Eigentumswohnungen. Diese sind durch einen Durchgang zusammengelegt worden. Durch diese Zusammenlegung ergibt sich dieser seltene und attraktive Verkaufsgegenstand.
Die gepflegte Wohnung liegt im 1.Stock eines 5-Parteien Hauses.
Von allen Zimmern bietet sich ein Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über eine Südwestausrichtung und einen schönen Blick in den Garten.
Vom großzügigen Wohnzimmer, der ursprünglichen 4-Zi-Whg, haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und gelangen auf den geräumigen Balkon.
Durch die hohen Büsche und Bäume besteht ein natürlicher Sichtschutz auf dem Balkon.
Nach Eigentümer interner Vereinbarung gehört ein Gartenanteil zum Kaufgegenstand.
Das helle und geräumige Badezimmer, der ehemaligen 4-Zi-Whg, ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, Einbauschränken und einer verglasten Duschkabine ausgestattet. Im Badezimmer, der vormals 2-Zi-Whg, haben Sie ebenfalls eines mit Fenster und einer verglasten Duschkabine.
Die Einbauküchen sind im Preis enthalten.
Der zweite Balkon wurde verglast und bietet somit eine zusätzliche Nutzfläche.
Zur Wohnung gehört zudem ein Gartenteil, der exklusiv genutzt werden kann und besonders im Sommer schöne Möglichkeiten zum Verweilen bietet. Durch die dichte Bepflanzung ist der Gartenteil kaum von außen einsehbar.
Zur Wohnung gehört zudem ein gemauerter geräumiger Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Abzugsrohr für den Trockner. Zudem gibt es einen Wäsche- und Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
2 Bad/WC getrennt
2 Garagen, Außen-Stellplatz
- 170 qm auf 6 Zimmer mit 2 Bädern
- 1 Garagen & 1 Stellplatz
- Ca 1950 qm Grünfläche in der Gemeinschaft mit schönem Baumbestand
- 1 Gartenstück mit kleiner Veranda ca 80 qm zur privaten Nutzung
- 3 Balkon: inkl. kleiner verglaster Balkon
- 2 Keller (gemauert)
- Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, Parkett
- Einbauküche von der Marke Leicht
- Baujahr 1985
- Möblierung kann auf Wunsch teilweise übernommen werden
- 11 Einheiten in der WEG
- Energieträger: Erdgas
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerElektro, Gas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
5.441,18 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Mit dem Verkäufer, als Auftraggeber, wurde eine Privisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.022.772 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
97.772 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (88250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weingarten, mit seinen 25.000 Einwohnern, liegt idyllisch in Oberschwaben im Herzen des Schussentals. Es vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende barocke Architektur, darunter die Basilika St. Martin. Weingarten ist Hochschulstandort mit der pädagogischen Hochschule und der Fachhochschule mit den Fachrichtungen Technik, Wirtschaft Sozialwesen. Es bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen.
Dank seiner Lage in der Nähe von Ravensburg und der unmittelbaren Anbindung an die B 30 profitieren Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Friedrichshafen, Ulm und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler und Familien gleichermaßen profitieren.
Weingarten zeichnet sich durch ein hohes Maß an Lebensqualität aus: Grüne Parks, Freizeitmöglichkeiten und ein vielfältiges Kulturangebot schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Familien, Paare und Senioren finden hier ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben. Die Nähe zum Bodensee und den Alpen eröffnet zudem zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Die Wohnung liegt in einem sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit großzügiger gepflegter Grünanlage.
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Apotheke, Supermarkt, Bank), Ärzte sowie Markt am Samstag und Bus sind in unmittelbarer Nähe und bequem fußläufig erreichbar.
