Sonnige 4-Zimmer Terrassenwohnung in ruhiger Wohnlage von Landsberg
Sonnige, sehr gepflegte 4-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss einer in solider Massivbauweise errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Die Wohnfläche beträgt inkl. halber Terrassenanrechnung ca. 92,60 m². Die beheizbare Innenfläche beträgt ca. 86 m². Das Gebäude umfasst insgesamt nur 11 Wohneinheiten und überzeugt durch seine angenehme, überschaubare Größe. Die Wohnanlage ist voll unterkellert und verfügt über zwei Tiefgaragen-Geschosse. Das Haus wurde mit Erd- und Obergeschoss sowie einem klassischen Satteldach errichtet. Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und den lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Die große, sonnige Süd/Westterrasse ist ein idealer Ort zum Entspannen. Eine kleine Rasenfläche und ein kleines Gartenhäuschen rund den privaten Außenbereich durch eine Hecke ab. Die Ausrichtung der sonnigen Wohnung ist sehr ruhig gelegen, auf der Rückseite des Gebäudes.
Die Ausstattung präsentiert sich solide und zeitlos: Türstöcke und Türblätter in Eiche Natur verleihen den Räumen eine warme Note. In den Wohnräumen sind Fliesen- und Laminatböden verlegt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenstellplatz ausgestattet und überzeugt durch ein zeitloses Fliesendesign. Ein separates WC rundet den Komfort ab. Ferner gehört ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradraum und Trockenraum zu dem Angebot. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze im 2. Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
- Wohnfläche ca. 86,64 m² lt. Plan im Erdgeschoß, verteilt auf 4 Zimmer - In Massivbauweise erstellte Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten - Baujahr 1994 lt. Energieausweis, voll unterkellert mit zwei Tiefgaragen-Geschossen, E + I mit Satteldach - Helle und schöne Familienwohnung, - Solide Gesamtausstattung wie z.B. Türstöcke und Türblätter in Eiche Natur - Alle Fensterflächen verfügen über Außenrollos - Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) Baujahr 1994 - Flur und Wohnbereich mit formschönen Fliesen, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat- und Teppichböden - Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zeitlosem Fliesendesign, separates Gäste-WC - Süd-Westterrasse mit kleinem Außenbereich - Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum - Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze im 2. UG ?- Helle Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und kleiner Speisekammer
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landsberg (86899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Landsberg am Lech liegt rund 55 Kilometer westlich von München und etwa 38 Kilometer südlich von Augsburg. Die Stadt ist das Zentrum des Lechrains, der Grenzlandschaft zwischen Altbayern und Schwaben. Sie liegt am Hochufer des Lechs und besitzt eine gut erhaltene und sehenswerte historische Altstadt.
Landsberg am Lech liegt äußerst verkehrsgünstig an zwei leistungsfähigen Hauptverkehrsachsen.
Über die Bundesautobahn A96 (Ost-West-Anbindung) und über die Bundesstraße B17 (Nord-Süd-Anbindung) sind die Großstädte München und Augsburg jeweils innerhalb einer Autostunde erreichbar. Am Bahnhof Landsberg am Lech geht die Bahnstrecke Kaufering-Landsberg am Lech in die Bahnstrecke Landsberg am Lech-Schongau über. Im Personenverkehr wird Landsberg von Zügen der Linie nach Augsburg bedient. Die Schongauer Strecke wird hingegen seit 1984 nur noch für den Güterverkehr genutzt. Seit dem Beitritt des Landkreises Landsberg am Lech zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund am 1. Januar 2025 sind auch die Züge am Bahnhof Landsberg am Lech mit dem Tarif des MVV nutzbar. Landsberg befindet sich in der MVV-Tarifzone 7.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Verkäufer würden gerne die Möglichkeit eingeräumt bekommen, bis zur Wohnungszusage einer betreuten Wohnanlage die zum Verkauf stehende Wohnung anzumieten. Die Konditionen hierfür sollten am besten in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.
Hausgeldzahlung für Wohnung und 2 TG-Stellplätze: 429 € p.M. lt. Wirtschaftsplan 2026 Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025 = ca. 280.570,69€ Miteigentumsanteil der Wohnung 103,5/10.000 tel
Durchgeführte Instandhaltungen/-setzungen: Die Heizungsanlage wurde lt. Hausverwaltung 2023 erneuert und ein neuer Energieausweis wird mit Erstellung der nächsten Heizkostenabrechnung in Auftrag gegeben. Im Jahr 2024 wurde eine umfangreiche Tiefgaragensanierung per Sonderumlage durchgeführt. Weiterhin wurde die Sprinkleranlage mit Sonderumlage saniert bzw. erneuert.
Anstehende Instandhaltungen-/setzungen: Für die Erneuerung der TG-Beleuchtung wurde eine Sonderumlage beschlossen, die im Jahr 2026 umgesetzt wird. Die beschlossene Pflastersanierung in den Eingangs- und Garagenbereichen wurde im Jahr 2025 bereits teilweise durchgeführt. Im März 2026 beginnen die Malerarbeiten beziehungsweise die Fassadensanierung des Innenbereiches.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2012, modernisiert
