HH-JENFELD - Gepflegtes 6,5-Zimmer-EFH (Hochpar. + Sout.) mit Ausbaureserve und großem Grundstück
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938, das in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde.
Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gesetzt und modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich von außen mit einer weißen Putzfassade und einem typischen Rotklinker, der perfekt mit dem anthrazitfarbenen gedeckten Zeltdach und den weißen Kunststofffenstern harmoniert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2015.
Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 75 m² im Hochparterre verteilen sich dreieinhalb Zimmer, eines mit angrenzendem Duschbad sowie eine Küche und eine geräumige Diele.
Das Souterrain mit separatem Außenzugang wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet mit drei Räumlichkeiten und einem modernen Vollbad mit separater Dusche weiteren wohnlichen Komfort.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1977, die im Zuge der Übernahme erneuert werden muss. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten sowie technisch gutem Zustand, sodass auf eine Luft-Wärme-Pumpe umgestellt werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
801 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Im Hochparterre:
- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzendem und modernem Duschbad (bodengleiche Dusche)
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Vorgarten
- Moderne Einbauküche mit herrlichem Blick in den Garten
- weiteres, halbes Zimmer mit vielen Nutzungsoptionen (aktuell Ankleide)
- Zugang zu dem zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrain
Im Souterrain:
- Drei gut geschnittene Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Modernes und individuelles Vollbad mit freistehender Badewanne und XXL-Dusche
- Separater Außenzugang mit Zugang auf die anliegende und weitläufige Splitt-Terrasse
- Hauswirtschaft- und Heizungsraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
8.000 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
663.780 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
63.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,13%)
18.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jenfeld, Hamburg (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zu bewertende Objekt liegt in zentraler Lage von Hamburg-Jenfeld. Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt sind es ca. 30 Fahrminuten. Bis zur Autobahnauffahrt A24 (Richtung Berlin) oder A1 (Richtung Lübeck) sind es nur wenige Minuten.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Jenfelder Einkaufscenter liegt nur ca. 5 Minuten entfernt und das Billstedter Einkaufscenter ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Boutiquen, Bäcker, Reinigungen, Bistros, Restaurants. Das Wandsbeker Quarree erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto.
Mehrere Schulen und Kitas sind im näheren Umfeld gelegen und zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Jenfeld bietet mit seiner Nähe zum grünen Hamburger Umland und der guten HVV-Anbindung ins Hamburger Zentrum viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf dem Grundstück steht eine Garage zur Verfügung. Davor sind weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten vorhanden. Zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte und ähnliches bieten zwei Geräteschuppen im hinteren Teil des Grundstücks.
Das ca. 801 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und dicht bewachsen, was es zu einem Paradies für Gartenliebhaber macht. Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob für eine Kinderspielecke, einen Grillplatz oder einen kleinen Gartenteich.
Auf der großen und sonnigen Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
