Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

4.731 €/m²

5 Zimmer  •  126,6 m²  •  998 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt und wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 998 m² großen Grundstück errichtet. Die ursprünglich verputzte Fassade wurde später mit hochwertigen Klinkerriemchen versehen und verleiht dem Haus heute den typisch hamburgischen rot-braunen Charakter mit zeitloser Ausstrahlung.

Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre neu eingedeckt. Durch das setzten von großen Gauben bietet das Dachgeschoss hervorragendes Potenzial, die großzügige Grundfläche noch effizienter zu nutzen und moderne, individuelle Grundrisslösungen zu realisieren.

Praktisch ist die im Kellergeschoss integrierte PKW-Garage. So gelangen Sie bei jedem Wetter geschützt ins Haus und können Einkäufe bequem direkt ins Innere bringen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie zwei Duschbäder. Elektrische und mechanische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fenster sowie die Haustüren wurden ca. 1984 durch Kunststoffelemente erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über ein Öl-Niedertemperatur Heizung der Firma Viessmann. Die Brauchwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 126,61 m² im Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Zuwendung und Arbeit kann dieses schöne Haus modern und im neuen Glanz ein ganz besonderer Ort werden... nämlich Ihrem neuen Zuhause. Mit kreativen Ideen und Liebe zum Detail - Ihr neues Zuhause mit individuellem Charakter und großem Entwicklungspotenzial.

Alternativ zur Modernisierung bietet das großzügige Grundstück auch attraktive Möglichkeiten für einen Neubau. Auf dem ca. 1.000 m² (998 m³) großen Grundstück lassen sich - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - ein großzügiges Einfamilienhaus oder bis zu zwei Wohneinheiten, beispielsweise in Form von Doppelhaushälften, realisieren.

Sie haben die Wahl: Sanieren, modernisieren oder neu errichten.

Nutzen auch Sie die Gelegenheit, sich selbst einen Eindruck von der schönen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu verschaffen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan Aksif
Selbstständiger Immobilienberater
Schusterkoppel 14 22399 Hamburg
E-Mail: jan.aksif@db.com
Telefon: 040 767970130

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,11 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2001