Wohnung zum Kauf 659.000 € 2,5 Zimmer 82,3 m² 2. Geschoss Barmbek-Süd Hamburg 22081

Wohnung zum Kauf
659000 €
8.012 €/m²
2,5 Zimmer • 82,3 m² • 2. Geschoss

Neubau-Feeling in Bestlage: 2,5 Zimmer mit Aufzug und Tiefgarage in Barmbek-Süd

Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,25 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles, kleine Familien mit Kind sowie Best Ager/Rentner, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 2019) steht auf einem gut geschnittenen Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung. Die Wohnung ist dank Aufzug barrierefrei erreichbar und präsentiert sich aufgrund des jungen Baujahrs in einem einwandfreien, modernen Zustand. Das Haus wird über Fernwärme versorgt; in der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme. Ein Belüftungssystem in den Wohnräumen unterstützt zudem ein dauerhaft angenehmes Raumklima.

Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großen Süd-West-Balkon - ideal, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen zweiten Balkon, der sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder eine ruhige Auszeit eignet. Die top moderne, hochwertige Küche bietet sämtliche technischen Vorzüge für komfortables Kochen. Technische Details wie LAN-Anschlüsse sowie separate Raumthermostate runden den hohen Wohnkomfort ab.

Eichenparkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den modernen Anspruch. Zwei Bäder (Wannenbad und separates Duschbad) überzeugen mit zeitloser Gestaltung sowie hochwertigen Armaturen. 3-fach verglaste Fenster sorgen für sehr gute Wärme- und Schalldämmung.

Praktisch: ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie zwei Wasseranschlüsse für eine Waschmaschine. Zusätzlich steht ein eigener Abstellraum im Keller zur Verfügung. Hinter dem Haus befinden sich gepflegte Gemeinschaftsflächen inklusive Spielgeräten für Kinder.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Wallbox möglich), der bequem über den Keller erreichbar ist.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Tiefgarage

. Attraktive Wohnanlage auf gut geschnittenem Grundstück mit Süd-/Ost-Ausrichtung

. Ca. 82,25 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer - ideal für Paare, Singles,
kleine Familien sowie Best Ager / Rentner

. Baujahr ca. 2019 - insgesamt sehr gepflegter, moderner und hochwertiger Zustand

. Barrierefreier Zugang zur Wohnung dank Aufzug

. Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort

. Beheizung des Hauses über Fernwärme

. Belüftungssystem in den Wohnräumen für ein dauerhaft angenehmes Raumklima

. Großzügiger, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht

. Zugang zum großen Balkon in Süd-/West-Ausrichtung

. Zweiter Balkon vom Schlafzimmer zugänglich

. Moderne, hochwertige Einbauküche mit umfassender technischer Ausstattung

. Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett und Fliesen

. Zwei Bäder: Wannenbad und Duschbad, jeweils mit hochwertigen Armaturen und Ausstattungen

. 3-fach verglaste Fenster für sehr guten Wärme- und Schallschutz

. Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

. Zwei Wasseranschlüsse für Waschmaschine (optional auch Trockner) in der Wohnung

. Zusätzlicher Abstellraum im Keller

. Gepflegte Gemeinschaftsflächen hinter dem Haus inkl. Spielgeräten für Kinder

. Tiefgaragenstellplatz vorhanden (Wallbox möglich), über den Keller bequem erreichbar

.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

659000 €

8.012,16 €/m²

Hausgeld

409.73 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

728.195 €1

Kaufpreis

659.000 €

Kaufnebenkosten

69.195 €

Notarkosten (1,5%)

9.885 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

36.245 €

Provision für Käufer (3%)

19.770 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmbek-Süd, Hamburg (22081)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Hamburg im Stadtteil Barmbek-Süd - einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und grüne Rückzugsorte angenehm verbindet. Das direkte Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung und ruhigen Anliegerstraßen; gleichzeitig sind Einkauf, Gastronomie und alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein wesentlicher Standortvorteil: In der näheren Umgebung liegen sowohl S-Bahn- als auch U-Bahn- und Busverbindungen, sodass die Hamburger Innenstadt und wichtige Knotenpunkte zügig erreicht werden können. Besonders praktisch ist die Nähe zum Bahnhof Hamburg-Friedrichsberg sowie zur U-Bahnhof Wandsbeker Chaussee; mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden die umliegenden Quartiere zuverlässig.

Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell Richtung City, Wandsbek und zu den überregionalen Routen. Für Radfahrer bietet die Umgebung ebenfalls gute Bedingungen - mit alltagstauglichen Strecken in die Innenstadt sowie zu den benachbarten Stadtteilen.

Die Infrastruktur rund um die Lage ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Umkreis, größere Besorgungen lassen sich bequem in der Hamburger Meile erledigen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen - unter anderem die Schön Klinik Hamburg Eilbek - sehr gut abgedeckt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen und Wege entlang des Eilbekkanal laden zu Spaziergängen, Jogging oder einer Auszeit am Wasser ein; auch der Friedrichsberger Park ist schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Kombination aus ruhigem Wohngefühl und ausgezeichneter Stadtnähe - ideal für Paare, Familien und Berufspendler. Kitas, Schulen und Sportangebote in den angrenzenden Quartieren unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Mikrolage.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor eGbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

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Über den Anbieter

Hansen & Hansen Immobilien Kontor

Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Cedric DejaDein Kontakt

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Online-ID: 26MJDE18JNDT

Referenznummer: 26003