Wohnung zum Kauf

196000 €196.000 €

2.800 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.08.2026

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Schafkoven/Donneresch, Delmenhorst (27751)

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Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf ca. 70 m² eine durchdachte und großzügig gestaltete Raumaufteilung. Im Jahr 2018 wurden alle Räume bis auf das Bad und die Küche renoviert. Der offene Flur empfängt Sie herzlich und bietet Ihnen den Zugang in alle Räume.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die Küche und das Badezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit sowohl einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster. Mittig zwischen Wohnzimmer und Bad liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, der über einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon verfügt.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein PKW-Außenstellplatz.

Sonstiges Hausgeld: 283,00€/Monat
davon umlagefähig inkl. Heizkosten: 152,00€/Monat
nicht umlagefähig: 47,00€/Monat
Instandhaltungsrücklage: 84,50€/Monat

Mieteinschätzung:
Bei einer Vermietung der Wohnung lässt sich ein möglicher Mietpreis von ca. 9,50€/qm bis 10,00€/qm erzielen, was eine Kaltmiete von 665,00€/Monat (7.980€/Jahr) bis 700,00€/Monat (8.400€/Jahr) ergibt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen