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Wohnung zur Miete 790 € 2 Zimmer 80,4 m² 3. Geschoss frei ab 01.05.2026 Schrottgasse 6 Altstadt Passau 94032

Wohnung zur Miete
790 €
2 Zimmer • 80,4 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.05.2026

WG-taugliche-2-Zimmer-Wohnung mit Höhen unterschieden, EBK und Duschbad

Das historische, denkmalgeschützte Gebäude wurde komplett kernsaniert und erstrahlt im neuen Glanz. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf den Erhalt der alten Bausubstand gelegt und gleichzeitig moderne Wohnelemente eingefügt. Schon beim betreten des Hauses spüren Sie die historische Bausubstanz. Durch einen langen, mit LED Lichtbänder ausgestatteten Flur, gelangen Sie in den "Innenhof", das Treppenhaus dieses besonderen Gebäudes. Die Mauervorsprünge, Treppengeländer, verschiedenen Gewölbe, versetzten Treppen usw. werden Sie immer wieder aufs Neue begeistern. Unterstrichen wird der offene Gemeinschaftsbereich mit einem besonderen Lichtkonzept.
Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im 3. OG. In der Wohnung angekommen gelangen sie vom Koch-Essbereich aus in die anderen Räumlichkeiten. Jeweils 4 Stufen trennen Sie von Wohn- und Schlafzimmer. Diese Aufteilung finden Sie kein Zweites mal in Passau. Das Duschbad und das WC sind getrennt voneinander zu begehen.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen

Koch-Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Duschbad, WC.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 80,35 m²

Ausstattungsdetails:

- Einbauküche Weiß/Grau Optik
- Bio Vinylböden, modernes Duschbad / WC getrennt
- EDV-Dosen in allen Räumen. Daran kann der Nutzer alles anschließen (PC, Fernseher etc.)
- Glasfaserkabel von der Telepark Passau im Haus - leistungsstarkes Internet
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Wunderschönes Treppenhaus mit besonderen Beleuchtungskonzept

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

1.015 €

Kaltmiete

9,83 €/m²

790 €

Nebenkosten

225 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

3 Nettokaltmieten

Lage

Schrottgasse 6, Altstadt, Passau (94032)

Im Herzen der Passauer Altstadt (Schrottgasse) in einem historischen Gebäude. Das Stadtzentrum (Fußgängerzone) sowie die Universität sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle des Citybusnetzes (Pendelbus durch das Passauer Zentrum) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiter ist eine öffentliche Bushaltestelle in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein Edeka Laden für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar. Die nähere Umgebung bietet mit der Donaulände, Innradweg, Passauer Altstadt und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten sehr viel Abwechslung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung kann ab dem 01.05.2026 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist die Einbauküche.

Energiekennwerte:

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz somit ist kein Energieausweis erforderlich.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
790,00 € netto
+ 225,00 € ZH/NK
1.015,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 157.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 1.00