Hochwertige, barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in GT-Friedrichsdorf!
Diese neuwertige, im Jahr 2022 errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss mit einem familienfreundliches Wohnkonzept. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² bietet sie viel Raum für komfortables Wohnen und überzeugt durch helle, offene Räume mit moderner Architektur.
Das Gebäude selbst besteht aus zwei harmonisch gestalteten Baukörpern, die über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind - ein architektonisch reizvolles Detail, das dem Objekt einen wohnlichen und übersichtlichen Charakter verleiht.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Ausstattung - Wohnfläche: 111,6 m² - 1. Obergeschoss - Zimmer: 4 (Wohn-/Essbereich, 3 Schlafräume, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum) - Baujahr: 2022 - Zustand wie neu - Balkon: großzügiger Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne - Fußboden: hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen - Bad: modernes, anthrazitfarbenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC: separates, stilvoll ausgestattetes WC im selben Designkonzept - Küche: hochwertige, helle Einbauküche, perfekt integriert in den offenen Wohn-Essbereich und im Kaufpreis enthalten (tlw. noch 1 bzw. 5 Jahre Garantie auf die E-Geräte) - Abstellraum: praktischer zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung - Keller: eigener, abschließbarer Kellerraum - Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss - Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox: 18.000 € (Aufpreis) - Technisch hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz - Heizanlage: umweltfreundliche Erdwärme-Heizung - Fußbodenheizung: in sämtlichen Räumen, individuell regulierbar - Fenster: dreifach-verglaste Kunststofffenster mit moderner Wärmedämmung
Die Zahlen im Überblick: - Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftplan: 385 EUR/mtl. - Rücklage: 46,00 EUR/mtl. (im Hausgeld enthalten) - Rücklagenbestand des gesamten Objekts: ca. 17.200 EUR (Stand Ende 2024) - Rücklagenbestand der Wohnung: ca. 1.600 EUR (Stand Ende 2024)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.023,30 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Provision für Käufer
2,38 % käuferseitige Vermittlungsgebühr, fällig nach Kaufvertragsabschluss
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
497.851 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
48.851 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsdorf, Gütersloh (33335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung zur A33 bzw. A2 sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß, mit dem Rad oder Bus erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt Gütersloh oder Bielefeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Freistellung der Wohnung ist für späten Frühling bis Anfang Sommer geplant, was Ihnen eine ideale Übergangszeit für den Bezug ermöglicht.
Diese Eigentumswohnung vereint moderne Architektur, komfortable Ausstattung, nachhaltige Energieversorgung und durchdachtes Wohnkonzept zu einem einzigartigen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14
