Geschichte trifft auf Zukunft - Charmantes Gebäude in zentraler Lage von Rötenbach
„MANCHMAL BEGINNT EIN NEUER WEG NICHT DAMIT, NEUES ZU ENTDECKEN, SONDERN DAMIT ALTES IM NEUEN GLANZ ERSCHEINEN ZU LASSEN“
Ein Gebäude mit Geschichte – und Zukunftspotenzial Mitten im Herzen des Ortsteils Rötenbach wartet ein ganz besonderes Stück Immobiliengeschichte auf seinen neuen Eigentümer. Seit über 100 Jahren prägt dieses Haus das Ortsbild – einst als lebendige Bäckerei mit duftenden Broten und als Zuhause der Bäckerfamilie, heute in einer Art Dornröschenschlaf. Wer hier eintritt, spürt sofort: Dieses Gebäude hat Charakter, Charme und ungenutztes Potenzial. Ein Teil des Hauses wurde bereits liebevoll und fachgerecht vorbereitet: entkernt, teilweise saniert und stellenweise bewohnbar gemacht. Die freigelegten Holzbalken erzählen von solider Handwerkskunst und verleihen dem Gebäude eine warme, authentische Ausstrahlung. Eine modernisierte Wohnung steht derzeit zur gelegentlichen Nutzung bereit – und wird beim Verkauf selbstverständlich leer übergeben. Das Besondere für Investoren und Bauherren:?Ein genehmigter Bauantrag für den Ausbau von zwei Appartements und drei Wohnungen – rund die Hälfte des Gebäudes – ist bereits vorhanden. Diese Genehmigung wurde erst kürzlich verlängert und ist im Kaufpreis enthalten. Die detaillierten Pläne und Unterlagen eines renommierten Ingenieurbüros liegen vor und erleichtern den direkten Start Ihres Projekts. Doch hier endet das Potenzial nicht: Die aktuell genehmigte Wohnfläche von 376 m² kann durch die Sanierung des restlichen Gebäudes noch erheblich erweitert werden. Damit entsteht eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten, oder für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte suchen.
Merkmale
1.382 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
278,58 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
Geschätzte Gesamtkosten
394.163 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
9.163 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
9.163 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
WOHNEN UND LEBEN ZWISCHEN DĂ–RFLICHER UMGEBUNG UND UNBERĂśHRTER NATUR
Rötenbach, idyllisch eingebettet etwa 7 Kilometer östlich von Titisee-Neustadt, liegt im Herzen des südöstlichen Schwarzwalds auf einer malerischen Höhenlage zwischen 780 und 950 Metern. Als einer von drei Ortsteilen des charmanten Luftkurorts Friedenweiler zählt Rötenbach rund 1.400 Menschen, die hier die Ruhe und den besonderen Geist des Ortes schätzen und leben. Im gemütlichen Ortskern erwarten Sie ein liebevoll geführter Dorfladen sowie mehrere traditionsreiche Gasthöfe, die mit regionalen Köstlichkeiten den Gaumen verwöhnen. Für den täglichen Bedarf und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind Sie mit nur wenigen Fahrminuten in der näheren Umgebung bestens versorgt. Die Anbindung ist ebenso bequem wie praktisch: Fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof, der Sie mühelos mit dem öffentlichen Nahverkehr verbindet. Die nahegelegene Bundesstraße B31 sorgt für eine schnelle Verbindung auf der wichtigen Ost-West-Achse der Region. Die Umgebung von Rötenbach eröffnet ein facettenreiches Freizeitparadies – das ganze Jahr über. Im Sommer laden prächtige Wanderwege und weitläufige Landschaften dazu ein, zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Natur zu entdecken. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Winterwunderland mit perfekt gespurten Langlaufloipen, Schneewanderwegen und bestens präparierten Skipisten für Alpinskifahrer. Nur einen Katzensprung entfernt liegen die beliebten Ausflugsziele Titisee-Neustadt und Schluchsee – ideal für entspannte Tage oder aktive Abenteuer. Besonders beeindruckend ist die nahegelegene Rötenbachschlucht: Hier zeigt sich der Schwarzwald von seiner vielfältigsten Seite – mit dichten Wäldern, schroffen Felswegen, sprudelnden Bächen und imposanten Felswänden. Ein Naturerlebnis für alle, die sportliche Herausforderungen lieben. Nach einem aktiven Tag laden die herzlichen Gasthöfe und Ausflugslokale vor Ort zum Verweilen und Genießen ein – echte Schwarzwald-Gastfreundschaft, die man spürt und schmeckt. bekannten Gasthöfen und Ausflugslokalen.
Weitere Informationen
Wesentliche Merkmale
Investieren Sie in ihre Zukunft und legen Sie ihr Geld sinnvoll und sicher in ein Bauprojekt an. Sie erwerben ein Grundstück mit einem sanierungsfähigem Gebäude inkl. Baugeneh-migung. Die Kosten für die Sanierung dürfen Sie nach ihren individuellen Vorstellungen und wünschen selbst kalkulieren, entsprechend einsetzen und vornehmen. Die Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht Bestandteil des Kaufes.
Gebäude Dieses Gebäude wurde ca. 1900 errichtet. Integriert in den Wohnbereich des Erdgeschosses war seit bestehen des Gebäudes eine Bäckerei in Betrieb. Leider wird diese aktuell nicht weiter geführt.
Materialien Die Decken wurden in einer Holzbalken-deckenkonstruktion errichtet, das Dach ist mit einem Winkel von 45 Grad komplett als Holzkonstruktion mit Bünden in den Hauptquerachsen konstruiert. Die Außenwände im Erd- sowie Ober-geschoss bestehen aus Bruchsteinmauer-werk. Die Innenwende sind weitestgehend als Fachwerkwände mit Auffüllung des Gefaches aus Bruchsteinmauerwerk sowie lokal auch mit Ziegelmauerwerk.
Geplante bereits genehmigte Aufteilung - Bestand Ökonomie (bereits vorhanden) - Nutzflächen - Gewerbefläche EG - Appartement 1 und 2 EG - Wohnung OG - Wohnung DG Maisonette 1 und 2
Fenster Die Fenster mit energetischer Verglasung wurden bereits erneuert.
Heizung Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Zentralheizung. Diese entspricht nicht mehr den aktuellen energetischen Vorschriften. Es bietet sich daher ideal an, bei der Sanierung auf ein umweltschonendes und sparsames System zu wechseln.
Dach Im Jahr 2001/2002 wurden neue Dachgauben integriert und das Dach komplett neu gedeckt.
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin in Abstimmung mit ihrem persönlichen Zeitfenster.
Energieausweis
Hinweis gemäß § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG): Für das angebotene Gebäude wird derzeit ein Energieausweis erstellt. Der Energieausweis wird dem Käufer unaufgefordert und rechtzeitig vor Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt. Das Gebäude wird im unsanierten Ist-Zustand verkauft.
