Reihenmittelhaus zum Kauf

799999 €799.999 €

2.005 €/m²

4 Zimmer  •  399 m²

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Vladaya

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Wir präsentieren Ihnen ein modernes Einfamilienhaus am Fuße des Vitosha-Gebirges in "Delta Hill" - nur 20 Minuten von Sofia entfernt. Das Projekt vereint Ruhe, frische Luft und schnelle Anbindung an die Stadt mit hoher Energieeffizienz und funktionaler Raumaufteilung.



Hauptparameter:

- Gesamtfläche: 274,98 m²;

- Gesamtfläche mit Keller: 399,81 m²;

- Fläche: 124,83 m²;

- Anzahl der Geschosse: Kellergeschoss + 2 Obergeschosse;

- Garage: 22,75 m²

- Regulierte Fläche: 530 m².



- KELLER (Höhe -2,70)

Kellergeschoss - 92,53 m²;

Eingangshalle - 6,66 m²;

Englischer Innenhof;

Die Räumlichkeiten eignen sich je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers für ein Fitnessstudio, ein Lager, ein Weingut, einen Hobbyraum oder zusätzliche Räume.



- 1. OG (Höhe 0,00)

Eingangshalle - 8,99 m²;

Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - 47,88 m²;

Garage - 22,75 m²;

Lagerhalle - 6,41 m²;

Technikraum - 8,40 m²;

WC - 2,18 m²;

Veranda.



- 2. OG (Höhe +3,30)

Flur - 5,75 m²;

Schlafzimmer 1 - 19,41 m²;

Schlafzimmer 2 - 20,96 m²;

Terrasse (gemeinsame Nutzung mit Schlafzimmer 1 und 2) - 8,34 m²;

Schlafzimmer 3 - 17,33 m²;

Badezimmer zu Schlafzimmer 3 - 4,86 m²;

Terrasse zu Schlafzimmer 3 (mit geplantem Whirlpool) - 6,52 m²;

Zweites Badezimmer - 5,88 m²;

Nasszelle - 1,49 m².



Frist:

- April 2026 - Eröffnung der Baustelle.

- Dezember 2026 - Akt 16, Inbetriebnahme.



Das Projekt vereint vier Einfamilienhäuser auf separaten Grundstücken, die durch eine ruhige, interne Straße miteinander verbunden sind. Die Hauptallee prägt die Komposition des Komplexes, wobei drei der Häuser harmonisch in die Topografie integriert sind und so für natürliche Abstände, mehr Licht und maximale Privatsphäre sorgen.



Jedes Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen englischen Innenhof, eine eigene Garage und einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Wohnbereich zum Garten. Die Architektur folgt einer zeitgenössischen Ästhetik mit klaren Linien und harmonischen Proportionen. Die Fassaden kombinieren Naturstein, Holz und minimalistischen weißen Putz.



Das Wohnkonzept basiert auf Komfort. Der luxuriöse Wohnbereich geht fließend in eine Veranda und einen Innenhof über, während sich im obersten Geschoss eine Dachterrasse mit Whirlpool befindet, die direkt mit dem privaten Schlafzimmer verbunden ist.



Der Komplex ist auf niedrige Betriebskosten und hohe Autonomie ausgelegt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen gemeinsamen Brunnen mit Tauchpumpe und Hydrophor. Jedes Haus verfügt über eine eigene, hocheffiziente Inverter-Wärmepumpe (Luft-Wasser) für Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung, wodurch der Energieverbrauch deutlich reduziert wird.



Zu den architektonischen Lösungen gehören die optimale Ausrichtung der Fassaden, die natürliche Beschattung durch Markisen und eine hochwertige Wärmedämmung - Elemente, die harmonisch zusammenwirken, um einen geringeren Energieverbrauch und ganzjährigen Komfort zu gewährleisten.



Es besteht die Möglichkeit zur Integration intelligenter Klima-, Beleuchtungs- und Sicherheitssteuerungssysteme, wodurch das Haus an den modernen Lebensstil angepasst werden kann.



Dieses Projekt vereint architektonische Reinheit, Funktionalität und technologische Nachhaltigkeit - Häuser, die auf langfristigen Wert und Seelenfrieden ausgelegt sind.



Lage: Am Fuße des Witoscha-Gebirges gelegen, bietet das Haus die ideale Balance zwischen Natur und urbanem Komfort. Die Gegend besticht durch Ruhe, viel Grün und eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt. Die Immobilie eignet sich sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch als langfristige Investition in einer Region mit Zukunftspotenzial.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



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