Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.390.000 € 673,2 m² 198 m² Grundstück teilbar ab 673,2 m² Altstadt Wismar 23966

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1390000 €
2.065 €/m²
673,2 m² • 198 m² Grundstück • teilbar ab 673,2 m²

Wohn- & Geschäftshaus in bester Innenstadtlage

Bei dem Eckgebäude handelt es sich um ein zum Ende des 19. Jahrhundert errichtetes dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebauten Dachgeschoss und einer vollständigen Unterkellerung
Im ersten und zweiten Obergeschoss ist an der nordwestlichen Gebäudeecke ein runder Erker vorhanden. Der Erker besitzt eine reichhaltige Stuckverzierung und umlaufendes Gesimse. Den Abschluss bildet ein kugelförmiges Dach mit Schindeleindeckung
Das Gebäude ist Teil des gewachsenen, denkmalgeschützten Altstadtensembles direkt am Marktplatz und verkörpert die architektonische Identität der Hansestadt
Im Jahre 1993 wurde das Objekt durch den Eigentümer grundlegend renoviert und modernisiert
Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich einer Sanierungssatzung
Erdgeschoss: Hochfrequentierte Gastronomiefläche mit maximaler Sichtbarkeit
Obergeschosse: Wohn- oder Büroeinheiten mit stabiler Nachfrage
Dachgeschoss & Nebenflächen: Entwicklungspotenzial und zusätzliche Wertschöpfung

Merkmale

198 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

2.064,77 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,55
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.139,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.550.823 €1

Kaufpreis

1.390.000 €

Kaufnebenkosten

160.823 €

Notarkosten (1,5%)

20.850 €

Grunderwerbsteuer (6%)

83.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.623 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Wismar (23966)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in bester Lage direkt am Marktplatz der Hansestadt Wismar
Die Immobilie wird dreiseitig von Straßen begrenzt, wobei die östliche Grenze der Markt bildet. Die westlichen und nördlichen Grenzen sind Straßen, die als Fußgängerzonen ausgebildet sind
Umrahmt wird der Markt von einer Reihe verschiedener Baudenkmäler. Auf der Nordseite des Marktplatzes befindet sich das imposante spätgotische Rathaus
Inmitten von restaurierten Bürgerhäusern und imposanten Backsteinkirchen finden sich eine Vielzahl von wertvollen Zeugnissen aus der Hansezeit
Aufgrund ihrer historischen Altstadt wurde Wismar 2002 in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen
Die Stadt liegt in der Region Westmecklenburg und hat heute rund 53.000 Einwohner
Mit den Bundesstraßen B 105, B 106 und B 192 sowie den Eisenbahnstrecken Wismar-Schwerin/Berlin und Wismar-Rostock-Stralsund ist die Stadt verkehrsmäßig sehr gut erschlossen
Durch den Ausbau der Autobahn A 20 hat sich die Verbindung mit dem Raum Hamburg / Lübeck entschieden verbessert
Die Stadt ist traditionell natürlich ein maritimer Wirtschaftsstandort (Meerestechnikwerft) und besitzt ein besonders stark entwickeltes verarbeitendes Gewerbe
Die nächstgelegenen Städte sind Schwerin (31 km), Rostock (57 km) und Lübeck (60 km)

Weitere Informationen

Sonstiges Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Stichworte Wohnfläche: 287,38 m², Gesamtfläche: 673,20 m², vermietbare Fläche: 673,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4