Einfamilienhaus zum Kauf 113.400 € 6 Zimmer 130 m² 790 m² Grundstück Barkhausen Porta Westfalica / Barkhausen 32457

Einfamilienhaus zum Kauf
113400 €
872 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 790 m² Grundstück

Neuer Preis! PROVISIONSFREI EFH/ZFH BJ 1960 m. ausgeb. DG, Keller, GA u. Carport, f. Handwerker!

Das Einfamilienhaus in Porta Westfalica wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als ein- bis zweifamiliengeeignetes Gebäude mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es steht auf einem ca. 790 m² großen Grundstück und verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 268 m² sowie eine Wohn-/Mietfläche von rund ca. 130 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz-, Lager- und Haustechnikflächen. Im Jahr 1980 erfolgten ein An-/ Umbau mit einem genehmigtem, überdachter Freisitz mit ca. 19 m², der den Wohnbereich funktional und optisch erweitert. Auf dem Grundstück stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung: eine PKW-Garage (ca. 25 m²) sowie ein weiterer Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, südlich gelegene Grünbereich, der viel Privatsphäre, Sonne und Gestaltungsspielraum für Garten, Spiel- oder Ruhezone bietet. Insgesamt verbindet die Immobilie solide Bausubstanz, flexible Grundrissoptionen für eine oder zwei Wohneinheiten und eine attraktive Außenanlage - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Homeoffice.

Merkmale

Bezug: nach ZV
790 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Garten

Das Wohnhaus (ca. 130 m² Wohnfläche) wurde in massiver Bauweise errichtet und steht voraussichtlich auf einem Fundament aus Stampfbeton. Die Fassade ist als Putzfassade ausgeführt. Das Satteldach mit Dachaufbauten verfügt über eine Pfannendeckung; zum Obergeschoss gehört ein Balkon, im Erdgeschoss ein überdachter Freisitz.
Grundriss & Nutzung:
-Erdgeschoss - ca. 60 m²: Küche, Bad, Schlafzimmer, Elternzimmer, Wohnzimmer und Flur; der überdachte Freisitz erweitert den Aufenthaltsbereich nach draußen und eignet sich als wettergeschützte Terrasse.
-Dachgeschoss - ca. 61 m²: Kinderzimmer, Bad, Küche, Elternzimmer, Wohnzimmer und Flur; zusätzlich Balkon mit Blick in den Garten.
Die Aufteilung erlaubt ein- bis zweifamiliengerechtes Wohnen (getrennte Einheiten möglich).
Technik & Sanitärausstattung:
-Heizung: Gasheizung (Baujahr 2022), Wärmeverteilung wrsl. über Heizkörper (Hydraulik/Regelung nach Stand der Anlage).
-Bäder: jeweils mit zeittypischer Sanitärausstattung (WC/Waschtisch, zusätzlich Dusche/Badewanne je nach Ausbauzustand)
-Fenster/Türen, Elektro/Trinkwasser: in funktionsfähigem Bestandszustand; Detailalter/Ausführung nicht näher spezifiziert (Prüfung bei Besichtigung empfohlen).
Außenbereiche:
-Balkon im DG, überdachter Freisitz am EG für wetterunabhängige Nutzung.
-Großzügiger, südlich ausgerichteter Grünbereich mit guter Besonnung - ideal für Garten, Spiel- und Ruheflächen.
-PKW-Garage (ca. 25 m²) und weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.
Hinweis: Diese Beschreibung basiert auf den bereitgestellten Daten. Für eine Vermarktung/Finanzierung empfehlen wir ergänzend eine Technik- und Ausstattungsprüfung vor Ort (u. a. Heizung/Abgasanlage, Elektro-Sicherungen, Fenster-/Dachzustand) sowie die Unterlagenprüfung (Baupläne/Genehmigungen, Energieausweis).

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

113400 €

872,31 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

127.087 €1

Kaufpreis

113.400 €

Kaufnebenkosten

13.687 €

Notarkosten (1,5%)

1.701 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.371 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.048 €

Grundbucheintrag (0,5%)

567 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barkhausen, Porta Westfalica / Barkhausen (32457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage des Stadtteils Barkhausen, wenige Minuten vom Weserufer und dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Bedarfs. Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Gastronomie sind im Ort erreichbar; Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) liegen im benachbarten Hausberge.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Innerorts bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Porta-Westfalica-Stadtteile sowie nach Minden. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die B61/B482 und in kurzer Distanz die A2 mit Anschluss in Richtung Hannover und Ruhrgebiet. Der Bahnhof Porta Westfalica bietet Regionalverbindungen, der Bahnhof Minden (Westf) erweitert das Angebot um überregionale Linien.
Für Erholung und Freizeit sorgen Spazier- und Radwege entlang der Weser sowie die nahen Weserberge; Ausflugsziele wie das Kaiser-Wilhelm-Denkmal, die Weserpromenade und diverse Aussichtspunkte sind schnell erreichbar.
Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im grünen Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf, ÖPNV und Autobahn - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT DORTMUND GMBH
Batheyweg 9 / 44229 Dortmund
Tel. 0231-99763818 / Mail dortmund@IBFeldt.de / www.IBFeldt.de
Geschäftsführer: Robert Moewes / USt - IdNr.: DE275981551
eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Dortmund unter HRB 36924 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 2.30

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Über den Anbieter

Immobilienbüro Feldt GmbHMaklerbüro

Potsdamer Allee 127, 14532 Stahnsdorf

Herr Robert MoewesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mcyh5x

Referenznummer: DO 10562 25

Immobilienbüro Feldt GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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