Bestlage in Augsburg - Neubau 3-Zi.-Wohnung mit französischem Balkon direkt am Stadtmarkt
Mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ein außergewöhnlich komfortables Wohnerlebnis auf einer Ebene - mitten im Herzen der Augsburger Innenstadt. Rohbau und Fassade sind bereits abgeschlossen, der Innenausbau befindet sich in vollem Gang, die Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen.
Die Wohnung ist vollständig zur Annastraße ausgerichtet und überzeugt durch eine helle, urbane Atmosphäre. Großzügige, doppelflügelige Fensterelemente im Stil französischer Balkone sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen einen offenen, fast balkonähnlichen Charakter - ein seltenes Highlight in dieser zentralen Lage.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und stilvolle Einrichtung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung flexibel nutzbar.
Ob als großzügiges Zuhause für Eigennutzer, als komfortable Stadtwohnung für Paare oder als werthaltige Kapitalanlage - diese Wohnung vereint barrierefreies Wohnen, zeitgemäße Architektur und urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Im Herzen der historischen Augsburger Innenstadt gelegen, verbindet diese Wohnung modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und urbanes Lebensgefühl auf hohem Niveau.
Die Annastraße 17 steht für durchdachte, barrierefreie Grundrisse, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnräume. Großformatige, doppelflügelige Fensterelemente im Stil französischer Balkone schaffen ein offenes Raumgefühl und sorgen für viel Tageslicht - ein architektonisches Qualitätsmerkmal in dieser zentralen Innenstadtlage.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
- barrierefreies Wohnkonzept auf einer Ebene - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küchenplanung - zwei komfortable Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - modernes Bad sowie separates Gäste-WC - hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen - zeitgemäße Sanitärausstattung - energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik - schall- und wärmeoptimierte Fenster für hohen Wohnkomfort trotz Innenstadtlage
Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder als nachhaltige, zukunftssichere Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Komfort, Lagequalität und architektonischen Anspruch im Herzen von Augsburg.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
8.030,30 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Annastrasse 17, Innenstadt, Augsburg (86150)
Mitten in der Augsburger Innenstadt gelegen, verbindet die Annastraße 17 auf einzigartige Weise lebendiges Stadtleben mit historischem Flair. In zentraler, bestens angebundener Lage genießen Sie den direkten Zugang zu Fußgängerzone, Geschäften, Gastronomie, Kultur und urbanem Treiben - und gleichzeitig die angenehme Ruhe einer charmanten Seitenstraße.
Das Umfeld besticht durch architektonische Vielfalt, geschichtsträchtige Gebäude und ein vielfältiges, gewachsenes Stadtbild. Hier wohnen Sie dort, wo Augsburg pulsiert - mit allem, was das Leben in der Stadt besonders macht, direkt vor der Haustür.
Die Annastraße 17 vereint urbanen Komfort mit privater Rückzugsmöglichkeit. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Hochwertig gestaltete Eigentumswohnungen bieten modernen Wohnkomfort und schaffen eine Oase der Ruhe mitten im Herzen der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé und die hiermit verbundenen Angaben werden nicht Vertragsbestandteil. Der Umfang der Leistungsverpflichtungen des Verkäufers bestimmt sich ausschließlich nach den Regelungen des Kaufvertrages und der Baubeschreibung. Die in den Grundrissen eingezeichneten sowie abgebildeten Darstellungen von Einrichtungsgegenständen gehören nicht zum vertraglichen Lieferumfang. Es handelt sich hierbei lediglich um Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge. Alle übrigen Abbildungen unterliegen dem Vorbehalt zukünftiger Änderungen hinsichtlich der Entwicklung des Baugebietes sowie unternehmerischer Disposition. Bilder und Illustrationen enthalten ggf. Sonderausstattungen. Das Objekt wird provisionsfrei verkauft, die geplante Fertigstellung ist Sommer 2026.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
